Сегодня, перед зданием администрации губернатора Кондратьева, выставлен одиночный пикет. Очередную голодовку объявил дольщик печально известного жилого комплекса «Мультиплекс Кино».

Строительство двух литеров жилого комплекса на улице Уральской, 100 и 100/5 – на территории, в прошлом - краснодарского завода строительно-монтажных изделий и конструкций (СМиК), было начато в 2014 году. Старту реализации амбициозного проекта жилого комплекса, состоящего из двух 5-секционных 20-ти и 21-этажных 648-квартирных жилых домов, объединённых стилобатом, предшествовало помпезное заключение инвестиционного договора, между ООО «Кристалл-комфорт» и администрацией, на экономическом форуме  в Сочи. Тогда краевые чиновники срывали лавры, в виде показателей  привлекательности их неутомимой инвестиционной деятельности. Мол, не зря мы зарплаты получаем из средств бюджета – средств налогоплательщиков! Реализацией проекта «Мультиплекс Кино» занималось ООО «Юг-ГарантСтрой», ИНН 2308194144 .

 С 2017 года, губернатор Кондратьев и назначаемые им на руководящие должности чиновники, обещают обеспечить дольщикам получение их квартир, но этого не происходит по сей день. А между тем, для чиновников региональной администрации, и по всей видимости, для надзирающих за соблюдением законности некоторых кубанских прокуроров, этот объект, стал своего рода курицей, несущей золотые яйца. Ну, а кто таковую курицу, будет сам рубить? Давайте разбираться, что и почему происходит.

ЖК «Мультиплекс Кино», октябрь 2017г.

Борьбу за права не получивших во время свои квартиры граждан-участников долевого строительства, более известных как - обманутые дольщики, на совещание в прокуратуре Краснодарского края, 29 ноября 2017 года, провозгласил заместитель генерального прокурора России Андрей Кикоть.

Андрей Кикоть родился в 1976 году, в г. Ленинграде, в семье Владимира Кикотя, занимавшего в последние годы жизни должность главы управления президента России по вопросам госслужбы и кадров, члена президиума Совета при президенте России по противодействию коррупции и заместителя председателя комиссии при президенте России по вопросам кадровой политики в правоохранительных органах. Информацию о каких-то особых служебных или иных достижениях Андрея Владимировича Кикотя, свободном доступе найти не удалось.

На тот момент объявления похода на застройщиков, в Краснодаре, Сочи и Новороссийске, уже имелось достаточно большое количество объектов жилого фонда, строительство которых велось с отставанием от графиков. Некоторые объекты уже не строились вовсе, а застройщики, бросив всё и всех, истратив привлечённые деньги участников долевого строительства на иные цели, покинули страну. При этом, на начало кампании, официальный реестр проблемных объектов краевой администрации, содержал лишь 800 обманутых дольщиков и 60 домов.

«Кто должен ответить за незаконные действия – от ответственности не уйдет, и она будет достаточно жесткая. Нужно понимать, что дольщиков в этой ситуации никто не бросит. Но сегодня различные деструктивные элементы пользуются ситуацией и заводят вас в еще больший тупик. Проблемы будут решаться только в правовом поле, никакого другого пути не будет» – так декларировал цели и задачи своей деятельности Андрей Кикоть, 30 ноября 2017 года.

ФОТО 2018г. прокурор Краснодарского края Сергей Табельский, начальник УФСБ по Краснодарскому краю Игорь Колосов, губернатор Краснодарского края Вениамин Кондратьев

И закипела работа! По состоянию  1 июля 2018 г., в реестр проблемных многоквартирных жилых домов Краснодара, согласно сообщению местных властей,  включены уже 197 объектов. И это только Краснодара, без учёта других крупных городов, незначительно уступающих Краснодару в количестве проблемных объектов, к примеру – Сочи! Говорят, понимая цену риторике замгенпрокурора, вооружившись стоящими аргументами и ощутимыми фактами, в кабинеты краевой прокуратуры потянулись застройщики.

«Наша совместная работа с краевыми властями и муниципалитетами, которая ведется с ноября 2017 г. позволила выявить реальную глубину проблемы обманутых дольщиков в крае, которые вложили средства в жилищное строительство, но свои квартиры в срок не получили. В результате был сформирован перечень из 619 объектов вместо 47, которые значились в официальном реестре. Все они взяты на контроль. Органами прокуратуры совместно с правоохранительными и контролирующими органами проведены масштабные проверки с целью комплексного анализа ситуации по каждой проблемной стройке, привлечению к ответственности лиц, допустивших нарушения действующего законодательства в сфере долевого строительства» — сообщал заместитель генерального прокурора России Андрей Кикоть, на межведомственном совещании, 26 июля 2018 года. Кроме того, с его слов, по результатам проведенных мероприятий было возбуждено 166 уголовных дел в отношении недобросовестных застройщиков, нарушивших обязательства перед дольщиками. Уголовное преследование коснулось 147 застройщиков, 19 должностных лиц.

Получив такую информацию, неискушённый читатель, очевидно, воспринял произошедшее, как истинное и безупречное, торжество права и справедливости, на Кубани. Однако, для того, чтобы законно и обоснованно возбудить уголовное дело, нужны поводы и основания, перечень которых установлен Уголовным Кодексом. Гражданские правоотношения, даже если сторона по какой-то причине не исполнила в срок свои обязанности по заключённому договору, несёт ответственность гражданскую, а не уголовную. Лишь только при наличии явных признаков хищения или растраты средств участников долевого строительства, о чём должны быть добыты, собраны и задокументрованы надлежащим образом, доказательства, в отношении лица совершившего преступление, должно возбуждаться уголовное преследование.

Чтобы досконально и качественно изучить материалы по такому объёму дел полгода явно не достаточно. Следовательно, происходившее в тот период действо, есть основания с уверенностью обозначить термином – кампанейщина.

При этом, восхищаясь победными реляциями представителей надзорного органа, следовало задаться простыми вопросами – а как же так случилось, что чуть ли не все застройщики Кубани, вдруг, оказались … мошенниками, и теперь подвергнуты уголовному преследованию? Где были эти самые прокуроры и эти же самые следователи, и тот же, радеющий «за всё хорошее», губернатор Вениамин Кондратьев, ещё вчера, до приезда на Кубань Андрея Кикотя?

Логичные вопросы возникают, если проанализировать торжественно выплеснутую информацию, причём, даже не обладая специфическими сведениями, из кулуаров администрации губернатора Кондратьева и коридоров силового блока.

Просьбами и интересами трудящихся, как показала история, причём не только нашей страны, традиционно прикрывалось много непотребных дел и делишек власть имущих. Когда кто-то, где-то и против кого-то, объявляет кампанию, обязательно надо искать – кому это выгодно и с какой целью?!

Ответ на вопрос, почему краевой реестр проблемных объектов, за полгода, раздулся с 47 или же 60, - региональная власть давала разную информацию о числе таковых, до 617, – как минимум в 10 раз, логично объясняется тем, что, в апреле 2018 года, «по многочисленным просьбам трудящихся», в крае был принят специальный закон №3792-КЗ- о дополнительных мерах по защите прав пострадавших участников строительства многоквартирных домов, позволяющий, принудительно изымать недостроенные объекты вместе с земельными участками и передавать их новым инвесторам и застройщикам. При этом, краевые чиновники – авторы проекта, предусмотрели преференции для компаний, которые возьмутся достраивать незавершенные объекты, отнятые с их подачи у других застройщиков.

Естественно, все щедрые преференции не за счёт чиновников, а за счёт средств бюджета – средств налогоплательщиков. Как известно, неутомимая активность краевых чиновников и надзирающих за ними органов проявляется исключительно при освоении бюджетных средств и распределении материальных активов. Ведь именно чиновники, в итоге, решали  - объект какого застройщика они объявят «проблемным», какой компании отдать «проблемный объект», кого и какими преференциями наделить. Всё это делалось и делается кулуарно, непрозрачно, без общественных обсуждений и обнародования результатов распределения средств и благ. Хотя, губернатору Кондратьеву, неоднократно предлагалось создать полную открытость в этом вопросе.

 В созданном администрацией, для финансирования достройки объектов, Фонде защиты прав граждан - участников долевого строительства Краснодарского края, о котором с придыханием рассказывал Вениамин Кондратьев, как и ожидалось изначально, … процветала коррупция. В прошлом году руководитель фонда – депутат Законодательного Собрания Краснодарского края Евгения Шумейко, стараниями сотрудников УФСБ по Краснодарскому краю, была привлечена к уголовной ответственности. Однако, по сообщениям наших источников, положение дел в фонде это не исправило.

За получение взятки, в виде дорогостоящего ружья,  от руководителя одного из приближённых застройщиков – строительной компании ССК, был привлечён к уголовной ответственности, правая рука – бывший первый заместитель Вениамина Кондратьева - Андрей Алексеенко, в тот момент, назначенный Кондратьевым мэром Краснодара. «Приняли» его, так же как и Шумейко, сотрудники краснодарского УФСБ. Правда, освободить его от занимаемой должности, следствие не смогло. Для того, чтобы подследственный мэр покинул должность, потребовалось несколько запросов редакции «За Краснодар» в адрес председателя Следственного комитета России Александра Бастрыкина и генерального прокурора Игоря Краснова.

А справедливо ли это, вообще? Ведь допустили возможность злоупотреблений со стороны застройщиков, в тех случаях, когда такие реально имели место,  чиновники и сотрудники органов прокуратуры! Прокурорский надзор должен, согласно закона, осуществляться непрерывно. У каждой недоработки, не говоря уж о возможном прямом покровительстве, имеется фамилия и должность. Однако, по результатам, ни один прокурор не наказан, по крайней мере - публично. И заработной платы с премиями, за тот период, никто не лишён. Информация об этом отсутствует.

В итоге, к чему привела кубанская  кампанейщина «по защите прав дольщиков»?  На достройку домов обманутых дольщиков уже истрачены колоссальные бюджетные средства. Все они прошли через руки краевых чиновников или строительные компании, к которым, со стороны губернатора Вениамина Кондратьева наблюдается особо тёплое отношение, не предусмотренное федеральными законами. Сам Вениамин Кондратьев, в одном из своих интервью, сказал так.

«Человек - он же слаб. Сложно быть у колодца и не напиться. Не каждый может выдержать этого момента, когда мимо него идут потоки. А сегодня у нас десятками, сотнями миллионов идет поддержка районов. Вот и найди в себе силы, чтобы все-таки хоть маленький ручеек не отвести. Попробуйте встать на их место и удержаться. Это должен быть особый внутренний стержень. Где найти таких людей?»

Ну, прямо-таки, явка с повинной, не правда ли?

В результате кампанейщины, осуществлён полный передел строительной отрасли Кубани. Наряду с привлечение к уголовной ответственности реальных мошенников, кои действительно выводили деньги дольщиков и тратили их на свои нужды, не забывая, очевидно, «удивлять» подношениями уполномоченных пресекать таковое - прокуроров и чиновников, пострадали и те, кто добросовестно строил, но в результате этой кампанейщины, попал в условия, парализовавшие работу хозяйствующего субъекта. Имущество таких застройщиков было растащено за бесценок, уполномоченными должностными лицами и приближёнными к ним. Тысячи строителей потеряли работу. Объекты достраивались за счёт госсредств, а сами застройщики,  среди них оказались и достаточно уважаемые люди, были объявлены преступниками и оказались … в клетках. Хотя, многие из таковых, могли, были готовы и имели возможность, сами достроить объекты. Но это, как видно, в интересы тех, кто рулил процессом на Кубани, не входило.

Места на строительном рынке были расчищены, их занял пул компаний, которым администрация губернатора Кондратьева и прокуратура региона много лет оказывает откровенное покровительство. Таковым, беспрепятственно выдаются разрешения на строительство многоэтажных жилых домов и иных объектов, а ранее выданные разрешения, даже при грубом нарушении декларируемых губернатором или даже установленных законом норм и правил, не отменяются, ни в порядке самоконтроля, ни в судебном порядке.

При этом, согласно поступившей информации, в прокуратуре Краснодара появилась сотрудница, которой приносят на проверку все поступившие в Департамент архитектуры заявления и прилагаемые к ним документы, до принятия уполномоченным органом решения о выдаче разрешения на строительство или об отказе в его выдаче. На запрос редакции генеральному прокурору России Игорю Краснову, о том, на каком основании орган прокуратуры подменяет собой орган архитектуры, поступил ответ прокуратуры Краснодарского края, в котором отсутствует запрошенная информация. Подчинённые Сергея Табельского не считают нужным давать разъяснения.

Может вместо Сергея Табельского пояснения даст Андрей Кикоть?

Судебные акты о выдаче разрешений на строительство их объектов, даже при наличии существенных нарушений норм проектирования, администрацией не обжалуются! Дошло до того, что объекты участников долевого строительства, возведённые компаниями из числа это самого «краевого пула», вводятся Департаментом архитектуры и градостроительства без подключения к действующим сетям хозяйственно-бытовой и ливневой канализации!

Уголовные дела по таким фактам, в отношении должностных лиц, Следственным отделом СУ СК России по Краснодарскому краю, не возбуждаются! Надо думать, это и есть  проявления надлежащего надзора за соблюдением законности, в котором красноречиво убеждал заместитель генпрокурора Андрей Кикоть?

Редакция «За Краснодар», неоднократно публиковала материалы по данной проблематике и направляла обращения в генеральную прокуратуру России. Но результата нет, как нет внятных, обоснованных нормами права обоснований прокурорскому бездействию!

Не является ли создание такого положения, главной целью затеянной в 2017 году, кампанейщины? Ведь, если истинная цель не такова, а имеют место лишь непредвиденные осложнения – эдакий эксцесс исполнителя, тогда где же молниеносная реакция самого заместителя генерального прокурора России Андрея Кикотя?

Андрей Владимирович, можете внятно пояснить?

Фото октябрь 2017г.

Одним из объектов, созданный волей творцов «торжества законности и порядка», можно назвать ЖК «Мультиплекс Кино».

Строительство жилого комплекса вел застройщик  ООО «Юг-ГарантСтрой», ИНН 2308194144. Земельные участки, под домами, принадлежали индивидуальному предпринимателю Игорю Гайворонскому. По договору инвестирования, застройщик обязан передать в собственность землевладельца 20% построенных площадей, в счёт оплаты за земельные участки, по улице Уральской, 100 и 100/5. Практика расчётов с землевладельцами построенным жильём и коммерческими помещениями законна, обширна и повсеместна. Мало у кого из застройщиков имеются средства для предварительного выкупа земли, а получение на эти цели кредитных средств банка, создаёт дополнительную финансовую нагрузку на хозяйствующий субъект, удорожает строительство объекта, снижает конкурентоспособность. Таким образом, землевладелец Гайворонский, передавая  ООО «Юг-ГарантСтрой» земельные участки под застройку, вкладывая в общее дело – создание объекта недвижимости, свой материальный актив, выступил инвестором строительства, при этом, застройщиком он не был..

В 2017 году, строительство жилого комплекса стало буксовать. Из приговора по уголовному делу, следует,  что генеральный директор ООО «Юг-ГарантСтрой», вывел из оборота предприятия средства участников долевого строительства и куда-то, но точно не на стройку, потратил более 1 миллиарда рублей! Не тем же представителям надзорных органов и курирующим строительство краевым чиновникам, он снёс деньги дольщиков? Ведь, разрешения на строительство, как говорят застройщики, просто так администрация Краснодара не выдаёт. Этот довод, логично подтверждается систематическим неисполнением Департаментом архитектуры Краснодара, судебных актов Арбитражного суда Краснодарского края, признающих отказы Департамента в выдаче разрешений на строительство незаконными и обязывающие его пересмотреть свое незаконное решение. 

По уголовному делу ЖК «Мультиплекс Кино» осуждены  3 человека  -  руководитель компании застройщика Геннадий Дьяков, инвестор Алексей Цегельник и инвестор-землевладелец Игорь Гайворонский.

Правовым аспектам вынесенного приговора, в части адекватности, допустимости и достоверности доказательств вины  инвесторов, а также то, кто и  какими способами отжимал собственность у инвестора- землевладельца, стоит уделить внимание в следующей публикации. Чтобы не перегружать текст,  и не отвлекаться от темы, пока мы рассмотрим действия и бездействие региональных властей и уполномоченных надзирать за неукоснительным соблюдением законов прокуроров, направленные на восстановление нарушенных прав граждан – участников долевого строительства.

И вот, покинутые застройщиком дольщики, а их оказалось порядка 1000 человек, стали активно требовать от власти восстановить их законные права – достроить жилой комплекс и передать им купленные квартиры. Совершенно законное и обоснованное требование! Власть, как могла, отбивалась. Согласовывали  дольщикам митинги и пикеты, как отъявленным оппозиционерам – в сквере «Кленовый», за городом, в Учхозе «Кубань», где довести свою позицию, дольщики имели возможность, разве что только до белок, с пушистыми ушками и хвостиками, но никак не до общественности, коей в этом «сквере» никогда не было, да и быть не могло.

В 2018 году, администрация заявила о привлечения для достройки ЖК «Мультиплекс Кино», инвестора – некое ООО  «ТелекомСтрой», ИНН 7708794240, зарегистрированное в городе Домодедово.  На тот момент, литер 1 по ул. Уральской, 100, был готов на 60% — возведен монолитный каркас всех 22-х этажей, частично выполнена кладка стен и установка окон. Строительная готовность второго литера по ул. Уральской, 100/5, составляла 40% - возведён монолитный каркас здания на уровне 12-го этажа.

При изучении хозяйственной деятельности и финансовых возможностей ООО  «ТелекомСтрой», привлечённого администрацией губернатора Кондратьева, при отсутствии надзорного вето со стороны прокурора Краснодарского края Сергея Табельского, вы просто ахнете! Инвестировать миллиарды рублей, взялось общество с ограниченной ответственностью, с уставным капиталом … в 10 тысяч рублей, и чиновники, в защиту интересов дольщиков, это согласовали!

Внеоборотные активы и основные средства у хозяйствующего субъекта, отсутствовали. В активе баланса имелось лишь 5,5 миллионов рублей!

Ныне, чиновники сладко рассказывают про то, как тщательно они искали инвестора, аж «по семь пар сапог износили», никто, дескать, не брался за этот «исключительно непривлекательный» объект. Всем предлагали. Отчасти, это действительно так, вот только не брались инвесторы, не по причине полного отсутствия инвестиционной привлекательности, а потому, что «откат» за благое дело – достройку домов обманутых дольщиков, в коем чиновники должны были быть первостепенно заинтересованы, а на публике они пламенно сие и декларировали, требовали 50% от прибыли, причём наличкой, и сразу!

Так объяснили нам положение дел два крупных застройщика, с которыми, на принципах анонимности удалось переговорить о причинах их нежелания связываться с достройкой объектов. И в это логично верится! Ведь там, как заявлялось публично,  надзор прокурорский. Это обстоятельство, на практике, хоть и создаёт прикрытие, но сильно удорожает дело. А ныне на Кубани, как известно, «обилечивают», а вопросы не решают. В итоге, денег не заработаешь, а попасть под удар очень легко. Такая, вот, бизнес-арифметика!

Только в 2019 году, на балансе  ООО «ТелекомСтрой» появляются основные средства – 348 миллионов. Откуда они появились?

Как следует из официально поданного заявления, в  начале 2019 года, Игоря Гайворонского вывели из камеры СИЗО № 5, находящегося в комплексе зданий Управления, в кабинет УФСБ по Краснодарскому краю, для встречи с его давним знакомым - Владимиром Рожковым, который там уговорил подписать договор купли-продажи с ООО «ТелекомСтрой», смежных с ЖК «Мультиплекс Кино» земельных участков, расположенных вдоль улицы Старокубанской. Адреса участков – улица  Уральская, 100/6 и 100/8. Иначе, кое-какие «товарищи», сами понимаете какие, гарантировали Гайворонского «сгноить в тюрьме». Сложно ли убедить в необходимости что-то подписать человека, находящегося в «клетке», тем более, когда для демонстрации силы и произвола гонец допущен в особо охраняемый режимный объект?

Таким образом, процесс «обезжиривания коммерсанта» - как обычно выражаются в определённых кругах, был запущен.

Аналогичная история происходила с бизнесменом Виталием Семёновым, о которой телепрограмма «Советская Кубань» рассказывала в 2013 году. Следовательно, оснований критически относиться к данному сообщению, оснований не имеется.

Говорят, это  грубейшее нарушение законности – допуск к подследственному постороннего лица, да ещё в здании спецслужбы,  уже расследовано службой собственной безопасности краснодарского УФСБ, но реализации материалу так и не дали, хотя заместитель начальника управления, организовавший посещение вопреки интересам службы, после недавнего совещания в «Сириусе», ставшего знаменитым озвученными там фактами коррупции, уже уволен.

Учредители застройщика ЖК «Мультиплекс Кино» ООО «Юг-ГарантСтрой», ИНН 2308194144.

Земельные участки Уральская, 100/6 и 100/8, предназначенные под многоэтажную застройку - дорогостоящий и привлекательный актив. Первоначально в договорах купли-продажи земельных участков, от 29 марта и 25 апреля 2019 года, была указана общая стоимость 348,5 миллионов. Эти 348 миллионов и стали активом ООО «ТелекомСтрой».  

В октябре 2021 года, стоимость земли в договоре увеличили по соглашению сторон до 549,5 миллионов рублей. Тогда, как реальная стоимость этой земли составляла 1,5 миллиарда рублей. Таким образом, землевладелец-инвестор фактически передал ООО «ТелекомСтрой» землю за треть её рыночной стоимости. Расчёт, за купленные земельные участки ООО «ТелекомСтрой» обязано произвести в течении четырёх лет. При этом, достигнута договорённость о том, что разница почти в 1 миллиард рублей, между реальной стоимостью земли и стоимостью земли, указанной в договоре, которую должны реально были выплатить Гайворонскому, застройщик обязан направить на достройку домов ЖК «Мультиплекс Кино», то есть, фактически, за счёт средств Гайворонского, компенсировать дольщикам убытки, хоть ни застройщиком, ни учредителем застройщика или лицом его контролирующим, он никогда не был, и абсурдное обвинение в мошенничестве он никогда не признавал.

Ну, вроде бы чего ещё надо, для счастливой развязки дела и получения дольщиками ключей от давно оплаченных ими квартир? Теперь дело стало только за застройщиком! Правда, у застройщика,  привлечённого администрацией губернатора Кондратьева, реальных средств для достройки ЖК «Мультиплекс Кино», так и не появилось. И откуда им вообще было бы взяться? Но, ни краевые чиновники, ни прокурор Кубани Сергей Табельский, таких вопросов, по-прежнему, очевидно не задавали. А почему?

 В 2021 году соучредителем этого общества с ограниченной ответственностью стал тот самый Владимир Рожков.

В декабре 2021 года AVA GROUP  становится совладельцем ООО «ТелекомСтрой», ИНН 7708794240, с долей 50%, а в июне 2022 года единственным владельцем. ООО «ТелекомСтрой», ИНН 7708794240 меняет название и становится ООО Специализированный застройщик «ТелекомСтрой». Уставной капитал вырос до 20 тысяч рублей.

Кто посоветовал учредителям застройщика, продать ООО «ТелекомСтрой», ИНН 7708794240, ООО «Группа компаний АВА», ИНН2312246652, Вагана Арутюняна, к которой со стороны прокуратуры Краснодарского края и губернатора Кондратьева наблюдается особое тёплое отношение, достоверно выяснить, пока не удалось. В чате телеграм-канала ЖК «Альфа», застройщика ООО СЗ «АльфаСтройКомплект», ИНН 2308276693, сообщают, что согласно информации АВА групп, Вагану Арутюняну этот объект готовили с 2017 года, некие «главы администраций»!  Какие «главы», как готовили и с какой целью, не сложно догадаться.

В настоящее время, застройщиком является ООО СЗ «АльфаСтройКомплект». Его единственным учредителем выступает тот самый Владимир Рожков, убедивший Игоря Гайворонского в кабинете УФСБ в необходимости продажи земельных участков. Причём уставной капитал общества указан в размере 769 миллионов рублей! Откуда у Владимира Рожкова, в не таком уж далёком прошлом, как говорят, служившего в одном из подразделений ФСБ, появились такие средства? Прямо-таки, какая-то кузница успешных бизнесменов, получается!

В 2022 году, АВА групп, в качестве подрядчика начало осуществлять выполнение строительно-монтажных работ на объекте.

Но тут, в процесс, как видно, вмешалась банальная жадность. При передаче домов ЖК «Мультиплекс Кино» новому застройщику не была выполнена экспертиза стоимости ранее выполненных работ! А стоимость выполняемых подрядчиком работ стала настолько высока, что согласно заявлениям подрядчика, достроить объект в объёмах имеющегося бюджета, который складывался, в том числе, из стоимости непроданных квартир и коммерческих помещений ЖК «Мультиплекс Кино», а также 1-го миллиарда рублей, который был получен как разница меду рыночной и договорной стоимостью земельных участков по ул. Уральская, 100/6 и 100/8, проданных Игорем Гайворонским, и перешедших в собственность АВА групп. На этих земельных участках АВА групп уже ведет строительство ЖК «Режиссёр». Повышение стоимости, подрядчик мотивирует ростом стоимости материалов.

В результате, порядка 50 участников долевого строительства, добросовестно купивших коммерческие помещения в ЖК «Мультиплекс Кино», ожидавших счастливого часа их получения, также, как и приобретатели квартир, свои помещения просто не получат. В силу закона, в первую очередь обеспечиваются права граждан-участников долевого строительства, купивших квартиры! Правильно ли это? Ведь граждане, в нашей стране, согласно Конституции, наделены одними и теми же правами. Не может быть в России граждан второго и третьего сорта!

Кроме того, застройщик инициировал судебные иски не только по привлечению к субсидарной ответственности  осужденных приговором суда, включая Игоря Гайворонского, который уже отдал 1 миллиард на достройку домов, но и к ряду дольщиков,  в том числе купивших квартиры по переуступке прав требования, пытаясь в суде доказать, что те не оплатили квартиры и им ничего предоставлено не будет.

Не согласившись с таким положением, покупатели коммерческих помещений обратились к землевладельцу – Игорю Гайворонскому, а он, в защиту своих интересов и интересов дольщиков, о которых их коллеги- дольщики из «инициативной группы», уже не хотят и вспоминать, по аналогии сюжета фильма Эльдара Рязанова «Гараж», обратился в суд с требованием провести оценку рыночной стоимости обоих литеров ЖК «Мультиплекс Кино». Это позволит доказать, что денег на достройку объекта вполне хватает, и проблема только в одном – кто-то очень много ест!

То, что строительные работы у АВА групп очень дорогие, подтвердил в разговоре советник президента АВА групп по правовым вопросам Константин Сигачёв. А ещё, он подтвердил тезис, который редакция «За Краснодар» неоднократно представляла в своих публикациях - АВА групп зарабатывает на землях, а не на строительстве. Строительство - это лишь формальная необходимость. Своими ушами вы сами можете послушать признание правой руки Вагана Арутюняна – советника по правовым вопросам Константина Сигачёва.

  Константин Сигачёв об АВА групп

А манипуляции с землёй могут осуществляться только с деятельным участием представителей местной и региональной власти, при лояльности к таковым действиям со стороны органов надзирающих  - органов прокуратуры.

К тому же, зачем краевые чиновники и губернатор Кондратьев с 2017 года заводили АВА групп на этот объект, если все прекрасно знают, что строительные работы, у этой группы компаний, очень дорогие? Мотивы выбора ясны и понятны.

Теперь, пытаясь взять ситуацию под контроль, подрядчик, буквально устроил истерику, и это при том, что АВА групп до сих пор не рассчиталось с Гайворонским за земельные участки.

Своим заявлением о неминуемой приостановке строительства объекта «из-за действий Гайворонского», подрядчик АВА групп подначил «инициативную группу» к активным действиям «в защиту их прав». Теперь, в  чате  телеграм-канала ЖК «Альфа», призывают к оказанию психологического давления на судей Арбитражного суда, рассматривающих дело. И даже к поиску судьи или прокурора, с кем можно порешать вопрос финансово!

Только, вот, таковые действия, на самом деле, в интересах нынешнего  застройщика и подрядчика. Из жалобы Гайворонского в Арбитражный суд, следует, что на самом деле, он не оспаривает передачу застройщику самих объектов  - литеров 1 и 2, как сообщают людям представители «инициативной группы», а оспаривает лишь их цену, за которую застройщик их получит от банкротящегося ООО «Юг-ГарантСтрой», совершенно обоснованно полагая, что цена занижена и застройщик с подрядчиком, в результате такой сделки, получат огромную прибыль, в то время как  дольщики, купившие коммерческие помещения эти помещения не получат! 

Собственно, за месяц до сих событий Игорь Гайворонский уведомил об этом прокурора Сергея Табельского, главу Краснодара Евгения Наумова и губернатора Вениамина Кондратьева, направив им обращение, в котором изложен подробный расчёт доходов от продажи ранее не проданных квартир и коммерческих помещений литеров 1 и 2 ЖК «Мультиплекс Кино», сопоставленный с расходами на завершение их строительства. Вместо приведения аппетитов хозяйствующих субъектов в соответствие, картина изменилась следующим образом.

Ныне администрацию Краснодарского края пикетирует голодающий дольщик, который заявляет о «судебном беспределе в интересах осуждённого мошенника». Законное обращение гражданина в суд за защитой своего нарушенного права, и законные и обоснованные судебные акты здесь называют – «судебным беспределом».

 Но в этот раз, дольщика не отправляют пугать белок в сквере «Кленовый» Учхоза «Кубань». Следовательно, надо полагать, краевым  чиновникам его акция полезна. Возможно, они желают воспользоваться её результатами, в целях защиты интересов застройщика и подрядчика – АВА групп, к которому, и со стороны товарища Кондратьева, и со стороны краевой прокуратуры, наблюдается особо тёплое отношение. Это отмечалось выше и регулярно отмечается в редакционных публикациях.

Сегодня, дольщики обвиняют силовиков и чиновников в безразличии? А что они должны сделать, надавить на Арбитражный суд, который удовлетворяет законные требования Гайворонского? То есть, именно этого они хотят добиться от представителей исполнительной власти – надавить на власть судебную?

 Стоящие с плакатами под окнами граждане, могут стать для чиновников и иных лиц, весомым аргументом для убеждения судей в необходимости вынесения нужного решения. Да, собственно, в чате телеграм-канала ЖК «Альфа», по-сути, к тому и призывают.

 

Так кто выводит людей на улицы Краснодара? Краевые чиновники. На совещании, состоявшемся 2 ноября, в резиденции губернатора Кондратьева, обращаясь к вице-губернатору Сергею Власову, руководитель группы дольщиков, Татьяна Тохадзе, заявила: «Вы нас приглашали на совещание, Вы нам говорили, что здесь будет конструктивное совещание, на котором будет присутствовать товарищ, который мешает завершению нашего строительства». «Всё верно» - ответил Власов. Речь шла об Игоре Гайворонском.

Но сам Гайворонский на этом совещании не присутствовал, его позиция по проблематике была доведена путём публичного вручения обращения Гайворонского, в котором изложен расчёт прибыли застройщика и подрядчика, при работе с ЖК «Мультиплекс Кино», опровергающий их рассказы о недостаточности средств, вследствие чего подрядчик обещает работы остановить.

Аудиопротокол этого специфического «совещания», на котором зачем-то присутствовали, руководитель первого контрольно-следственного отдела СКР по Краснодарскому краю  Артур Корганов и заместитель начальника управления по надзору за соблюдением федерального законодательства прокуратуры Краснодарского края Нурдин Пшипий, можно прослушать в телеграм-канале «За Краснодар». https://t.me/zakrasnodar/576

Таким образом, заместитель высшего должностного лица субъекта Российской Федерации - губернатора Кондратьева, используя авторитет своей высокой должности, как видно, убеждает дольщиков в том, что именно Гайворонский мешает достройке домов, а не разгоревшиеся аппетиты строителей и их нежелание провести адекватную оценку объекта, в интересах не только Гайворонского, но и другой части дольщиков, о которых в администрации губернатора Кондратьева, по всей видимости, и думать не желают.

Таким образом, Сергей Власов, сам провоцирует протестные акции, которые как выше уже доказано, направлены лишь на одно – на «обезжиривание коммерсанта» Гайворонского, в интересах застройщика и АВА групп.

В отличие от кукловодов, неангажированным дольщикам, разве этого надо?

Ещё летом прошлого года, руководитель профильного Департамента по контролю в строительной сфере Максим Карпенко обещал Гайворонскому, что примет меры к тому, чтобы АВА групп рассчиталась, наконец, за купленные по заниженной стоимости земельные участки. Но результат обещаний отсутствует, по сей день! Может быть потому, что, как нам сообщают, индивидуальный предприниматель Наталья Родионовна Карпенко, из Ростова на Дону – откуда на Кубань прибыл Максим Карпенко, стала кредитором ООО «ТелекомСтрой», почти на 70 миллионов рублей?

Может для неё, а бизнес-леди занимается сдачей в аренду недвижимого имущества, высвобождают коммерческие помещения от прав требования дольщиков?

Говорят, но проверить это пока не удалось, индивидуальный предприниматель из Ростова на Дону - это мама Максима Карпенко. Товарищ Кондратьев и прокурор Табельский, сможете это проверить?

Так почему же не достроен ЖК «Мультиплекс Кино» и дольщики, спустя столько лет, до сих пор  не получили свои законные квартиры?

поделиться в социальных сетях -