В предшествующих публикациях мы подробно рассказывали о многоэтажном жилом комплексе «Смородина», построенном группой компаний АВА AVA GROUP с нарушением градостроительных нормативов проектирования, вдоль улицы Богатырской микрорайона Новознаменский.

Литеры 1 и 5, на 620 квартир и коммерческого объекта - литер 6, площадью 2408 квадратных метров, этого жилого комплекса, подключённые к недействующим коллекторам хозяйственно-бытовой и ливневой канализации, Департамент архитектуры и градостроительства ввёл в эксплуатацию ещё в декабре 2022 года. В феврале 2023 года ключи от квартир были выданы счастливым покупателям квартир – участникам долевого строительства.

Жилой комплекс «Смородина». Застройщик ООО «Альфа» группа компаний АВА AVA GROUP

28 февраля, в редакционной статье  «Департамент архитектуры Краснодара ввел в эксплуатацию многоэтажки подключённые к недействующим сетям канализации» была обнародована информация о допущенных нарушениях. Разразившийся по результатам публикации  скандал простимулировал экстренное подключение напорного коллектора, диаметром 500 миллиметров, отводящего фекальные стоки от ЖК «Смородина», к существующему в посёлке Индустриальный напорному коллектору меньшего диаметра – 300 миллиметров.   

При этом, власть хранила молчание, как будто ничего не произошло.  Лишь только в апреле, после направления редакционного обращения председателю СК России Александру Бастрыкину, мэр Краснодара Евгений Наумов собрал совещание, на котором поставил чиновникам задачу проверить присоединение сетей фекальной канализации. Закипела работа. На топографический план, наконец-то нанесли сеть напорной канализации, построенную частной компанией  на муниципальной земле без разрешения и проекта планировки территории. Если фекальная канализация, пусть по негодной схеме – напорный коллектор большего диаметра перекачивает стоки в напорный коллектор меньшего диаметра, а предусмотренный нормативными документами дублирующий резервный коллектор присоединять оказалось некуда, то ливневый коллектор от канализационно насосной станции, не построен вовсе. Причём до сих пор!

Вопрос отсутствия в районе строительства ЖК «Смородина» существующих сетей ливневой канализации, способных принять стоки жилого комплекса - с площади водосбора в  5 гектар, Евгений Наумов рассматривать не стал. Обеспеченность ЖК «Смородина» питьевым водоснабжением на совещании также не обсуждалась, хотя на топографическом плане городской архитектуры, спустя несколько месяцев после вода домов в эксплуатацию, внутриплощадочные сети холодного водоснабжения жилого комплекса значились не подключёнными.

Скриншот топоплана Краснодара, февраль 2023г.

При отсутствии присоединения к действующей централизованной сети ливневой канализации и негодной схеме подключения фекальной канализации, обнаружились ещё и серьёзные проблемы с обеспечением ЖК «Смородина», построенного с привлечением средств граждан – участников долевого строительства, холодным водоснабжением. Так, в письме. № 28/03 от 29.11.2022г., за подписью одного из заместителей Наумова, в ответ на запрос редакции, администрация Краснодара сообщала.

«Согласно техническим условиям подключение объекта к системе водоснабжения предусмотрено от проектируемых внутриплощадочных сетей водоснабжения на территории застройки по ул. Дальневосточная в п. Новознаменский г. Краснодара, расположенные по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, район п. Новознаменский, на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0415001:1541 на водопроводе Ду 100 мм. Водоотведение объекта предусмотрено в проектируемую сеть хозяйственно-бытовой канализации Ду 400 мм на территории застройки по ул. Соборная, Богатырская в пос. Новознаменский г. Краснодара с подключением в колодце.

Водопотребление объекта составляет 846,41 куб. м /сут, разрешаемый сброс хозяйственно-бытовых стоков соответствует 821,21 куб. м/сут.»

 

Скриншот письма № 28/03 от 29.11.2022г. администрации МО город Краснодар

Согласно официальной информации, содержащейся в  Государственном реестре объектов, оказывающих негативное воздействие на окружающую среду Росприроднадзора России, ООО «Аквапрофиль», ИНН2312279672,  на основании лицензии КРД 82082 ВЭ эксплуатирует водозаборные скважины на участке пользования недр – земельном участке  с кадастровым номером 23:43:415001:1851, на ул. Дальневосточной. Суточный дебет скважин составляет  499,9 кубометров в сутки. В этом районе, на улице Драгоценной, у ООО «Аквапрофиль», на основании лицензии КРД 81683 ВЭ, имеются другие водозаборные скважины, с суточным дебетом лишь 12 кубометров. То есть, существующие скважины ООО «Аквапрофиль» (общество с ограниченной ответственностью входит в состав АВА Групп Вагана Арутюняна) обеспечивают максимальный отбор воды 511,9 кубометров в сутки, при расчётной проектной потребности ЖК «Смородина» не менее 846 кубометров в сутки.

Таким образом, получается, даже если все эти скважины исправны, работают надлежащим образом - бесперебойно, с полной производительностью, и на них нет дополнительной нагрузки, то ООО «Аквапрофиль» всё равно не может обеспечить ЖК «Смородина» питьевой водой в необходимом объёме. Ведь действующие лицензии позволяют добывать только 511,9 кубометров воды в сутки. Следовательно, построенные дома не обеспечены водоснабжением в проектном объёме, и не должны были быть введены в эксплуатацию администрацией, ибо без работоспособного состояния сетей и полного обеспечения жилых домов коммунальными ресурсами, эксплуатация объекта строительства невозможна. Отступление от этого правила противоречило бы основополагающим принципам градостроительного законодательства.

Но, что же мы видим в реальности? Департамент архитектуры и градостроительства (ДАиГ), подотчётный  мэру Краснодара Евгению Наумову,  в декабре 2022 года наштамповал разрешений на ввод в эксплуатацию литеров 1,5 и 6 ЖК «Смородина», словно горячие пирожки, ссылаясь лишь на справки, выданные организацией, подконтрольной … застройщику! А 11 июля 2023 года, директор ДАиГ Краснодара Василий Домрин, подписал разрешение № 23-43-282-2023 на ввод в эксплуатацию  ещё и литеров  2, 3, 4. Ну, что тут добавить?

Кроме проблем с инженерными сетями, в ЖК «Смородина» выявлены самими властями, и другие, не устранённые по сей день нарушения. Так, в письме в редакцию, руководитель краевого департамента по архитектуре и  градостроительству Илья Поздняков, сообщал.

 «В рамках взаимодействия с департаментом по надзору в строительной сфере Краснодарского края департаментом по архитектуре и градостроительству Краснодарского края рассмотрена часть проектной документации объекта «Многоэтажные жилые дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения на участке с кадастровым номером 23:43:0415001:532, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, г. Краснодар, район п. Знаменский и п. Зеленопольский». В ходе рассмотрения проекта департаментом выявлен ряд несоответствий проектных решений местным нормативам градостроительного проектирования, утверждённым решением городской Думы Краснодара от 19 июля 2012 г. № 32 п. 13, Нормативами градостроительного проектирования Краснодарского края, утвержденными приказом департамента по архитектуре и градостроительству Краснодарского края от 16 апреля 2015 г. № 78, и сводом правил СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*», утвержденным приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 30 декабря 2016 г. № 1034/пр, в том числе несоответствие проектной численности населения, дефицит парковочных мест, превышение плотности.»

Естественно, не смущает происходящее, публично позиционирующего себя борцом за неукоснительное соблюдение нормативов застройки губернатора Вениамина Кондратьева, со стороны которого, как давно уже замечено, наблюдается особо тёплое, не предусмотренное федеральным законом о государственной службе, отношение к хозяйствующему субъекту - АВА групп. Не видно никаких претензий к деятельности и объектам АВА групп со стороны ставленника Вениамина Кондратьева - мэра Краснодара Евгения Наумова, в недавнем прошлом – заместителя губернатора, курировавшего градостроительство в регионе. Хотя, таковые, должны были появиться в защиту интересов общества и государства со стороны «народного мэра». Ведь мэр, несёт ответственность за надлежащее обеспечение жителей города коммунальными ресурсами.

Предвыборный плакат Вениамина Кондратьева, 2020 год.

Можно было бы поверить в случайную недоработку или неумышленной упущение, однако, другим застройщикам, не только не выдаются разрешения на строительство, если, вдруг, выясниться, что их объект, хотя бы на 1% недообеспечен коммунальными ресурсами, но и ранее выданные разрешения на строительство отменяются мэрией Краснодара, причём - в административном порядке, даже без судебных разбирательств. А, уж, к каким мелочам придираются городские чиновники и судятся потом годами, вплоть до Верховного суда России, не давая людям нормально жить и работать! Причём, борьба ведётся даже не столько с какими-то строительными компаниями, конкурентами тех, к которым наблюдается покровительство чиновников, сколько с обычными гражданами, построившими частный дом на своём земельном участке или иной объект.

Чтобы понять, какими важными государственными задачами, в реальности, загружены специалисты Департамента архитектуры и градостроительства Краснодара, и как часто они нарушают права граждан и организаций на участие в градостроительной деятельности, достаточно почитать судебные акты Арбитражного суда Краснодарского края  и судов общей юрисдикции. Однако, Кондратьев и Наумов, деятельность таковых чиновников не поправляют и на более важные цели их активность не направляют, следовательно - руководящие товарищи деятельно поддерживают происходящее. И отвечать, за это самое происходящее, по логике, должны именно они. Хоть эта ответственность, при бездействии надзорных органов, пока лишь только моральная.

Вениамин Кондратьев и Евгений Наумов, магическим образом утрачивают способность требовать соблюдения градостроительных норм и правил, в том числе, ими сами утверждённых, лишь когда вопрос касается застройщиков, к деятельности которых наблюдается их тёплое отношение! Надо ли говорить, что демонстративное расположение первых лиц, создаёт возможности для успешной экономической деятельности  избранных.

Вилла в тосканском стиле, построенная в станице Динской на землях сельхозназначения. В простонародье объект называют «Вилла Кондратьева». Местные жители утверждают, что неоднократно видели там действующего губернатора Краснодарского края. Сам Кондратьев принадлежность к нему виллы опровергает. Однако, несколько земельных участков виллы находятся в собственности и аренде у фермера Геннадия Коробки – родного брата вице-губернатора Андрея Коробки – давнего партнёра Вениамина Кондратьева. До вступления в должность вице-губернатора земельные участки были оформлены на самого Андрея Коробку. Фото июль 2023г.

Мотивы такой лояльности первых лиц города и края к нескольким застройщикам, которым можно всё, даже то, чего категорически нельзя по-закону, уже давно обсуждаются, и в деловых кругах региона, и в обществе в целом. Они банальны, ясны и понятны. Да, ведь и сам Кондратьев, периодически, чьи-то коррупционные мотивы пламенно  обличает с высоких трибун.

Таковую деятельность можно логично и обоснованно воспринимать коррупциогенной и антиконкурентной, со всеми вытекающими последствиями. Если мы ошибаемся в своих оценках, то ничего не мешает Наумову с Кондратьевым представить обществу своё обоснование происходящего. А вот почему же не проявляет должного интереса к происходящему прокуратура Краснодарского края, ещё предстоит выяснять. Наверно и там, у кого-то из ответственных высоких руководителей, образовалось схожее отношение к деятельности группы компаний АВА и аналогичным по стилю застройщикам.

Вопрос о причинах бездействия территориального подразделения федерального надзорного органа, в обязанность которого входит защита охраняемых законом интересов общества и государства,  логично задавать прокурору Кубани Сергею Табельскому. Однако, на практике, такая возможность сегодня отсутствует. Свободных пресс-конференций, куда без специальных приглашений может прийти любой журналист, прокуратура Краснодарского края не проводит. Информацию о своей деятельности, в запрошенном редакцией объёме, как то установлено федеральным законом «О средствах массовой информации», главный надзорный орган Кубани не предоставляет. Причём, даже сроки предоставления информации по запросу редакции, установленные федеральным законом, прокуратура систематически нарушает. Ну, какой же это, надзорный орган? Прокуратура Кубани стала больше похожа на некий орган покровительства.

А, ведь, каков надзор, таково и положение дел в регионе.

поделиться в социальных сетях -