Три года назад, на расширенном заседании коллегии Генеральной прокуратуры Российской Федерации президент России Владимир Путин, ставил главному надзорному ведомству страны задачу – окончательно решить проблему обманутых дольщиков.

«В решении этих проблем рассчитываю на принципиальную, основанную на строгом соблюдении закона позицию прокуроров, так же как и по такому направлению, как защита и восстановление прав обманутых дольщиков.

В законодательство уже внесены изменения, которые создают дополнительные гарантии и снижают риски граждан на жилищном рынке. Но, во-первых, нужно последовательно разбираться с долгами прошлых лет. Поэтому прошу руководителей органов прокуратуры в регионах, где есть такие долгострои и проблемные объекты, контролировать эту ситуацию, и прошу вас заняться этим лично. Надо в конце концов добиться окончательного решения этого вопроса. И второе  – надо отслеживать правоприменительную практику, не допускать новых проблем, чтобы недобросовестные застройщики, а то и откровенные жулики просто, не отыскали какие-либо юридические лазейки для обмана людей.»

Впоследствии, глава государства ставил задачу завершить эпопею с обманутыми дольщиками до конца 2023 года.

Однако, губернатор Кубани Вениамин Кондратьев с прокурором Сергеем Табельским поручение президента так и не выполнили, до сих пор.

У каждой недоработки есть фамилия и должность. Мы все знаем эти фамилии и должности, но наказание за неисполнение поручения президента никто не понёс.

В это же время, прокуратура и администрация края продолжают трубить о достижениях. Победные показатели, тиражирующиеся финансируемыми администрацией региона СМИ и псевдообщественниками, формируются отработанной краевыми чиновниками и прокурорами системой подмены понятий, приписок и очковтирательства. Схема давно отработана и всё идёт как по маслу. Вопросы мало кто задаёт.

Судите сами. В едином федеральном реестре проблемных объектов сегодня числится лишь 4 жилых комплекса – 3 в Краснодаре и один в Геленджике. Тогда как дольщиков, не получивших, ни квартиры, ни компенсации за их снесённый местными властями многоквартирный дом, который, кстати, строился при бездействии этих же самых прокуроров и чиновников, судя по воззваниям людей в соцсетях – несчётное множество!

Лидерство по-прежнему держат Краснодар, Сочи, Геленджик и Анапа.

Не получив реальной помощи от губернатора и прокуроров граждане обращаются к председателю Следственного Комитета России Александру Бастрыкину. Как показывает практика,  Александр Иванович, привлекая к уголовной ответственности негодяев, в ручном режиме вполне эффективно побуждает чиновников к выполнению обязанностей, возложенных на них законом. К сожалению, таких мер явно недостаточно для своевременного достижения результата.

В общем,  до реального выполнения поручения президента на Кубани, ещё очень далеко! И в этом виноваты местные и региональные власти, наряду с надзорным ведомством – прокуратурой.

Если для завершения  строительства домов обманутых дольщиков нужны финансовые ресурсы, коих может быть не достаточно, в том числе – вследствие, как нерационального их расходования, так и прямого разворовывания, то для недопущения появления новых обманутых дольщиков, достаточно лишь надлежащим образом выполнять свои контрольные и надзорные функции, как краевым чиновникам, под руководством губернатора Вениамина Кондратьева, так и прокурорам, под руководством Сергея Табельского.

Уже сегодня в Краснодаре несколькими крупными строительными компаниями, к деятельности которых, со стороны руководителей прокуратуры Краснодарского края и губернатора Вениамина Кондратьева наблюдается особое отношение, не предусмотренное федеральными законами, в народе таковые называют прямо – кошельки, нарушены сроки завершения строительства объектов долевого строительства более чем на 6 месяцев.

Есть объекты, срок сдачи которых задержан на 3 года! Но в единый реестр проблемных объектов объекты нужных застройщиков не включают. Об этом, мы подробнее расскажем читателям в ближайших публикациях.

А сейчас рассмотрим более интересный факт, который вполне может повлечь появление новых обманутых дольщиков в Краснодарском крае.

Почему застройщики не завершали строительство домов, в результате чего появились обманутые ими дольщики? Потому, что деньги дольщиков использовались застройщиками не по назначению. В одних случаях – деньги банально разворовывались. В других – выводились с объекта и тратились на непредусмотренные нужды, в том числе на строительство других домов. Как результат – неплатежеспособность и неминуемое банкротство.

Чтобы этому воспрепятствовать, законодатель внёс в федеральный закон №214-ФЗ от 30.12.2004  «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», важные изменения, вследствие чего полученные от граждан-участников долевого строительства средства в обязательном порядке поступают на специальный эскроу-счёт, в уполномоченном банке. Банк оплачивает застройщику только выполненные работы, после проведения проверки.

Таким образом, проблема вывода денег дольщиков с объектов должна была быть решена. Однако, судя по происходящему, это не так.

В судебном заседании Арбитражного суда Северо-Кавказского округа, по делу о взыскании с AVA GROUP Вагана Арутюняна средств за земельный участок, на одном из которых в Краснодаре  строится ЖК «Режиссёр», отвечая на вопрос представителя истца, представитель ООО «Специализированный застройщик «ТелекомСтрой», ИНН 7708794240, Ирина Дашук, подтвердила информацию, изложенную в кассационной жалобе, а именно то, что средства, вырученные от продажи квартир в ЖК «Режиссёр»

, направляются на финансирование завершения строительства другого жилого комплекса -  «Мультиплекс Кино».

ООО «Специализированный застройщик «ТелекомСтрой», ИНН 7708794240, принадлежащий AVA GROUP Вагана Арутюняна, является застройщиком ЖК «Режиссер», возводимого на основании разрешений на строительство  №23RU23306000-5669-2020 от 11.09.2020г. и 23-RU23306000-5668-2020 от 11.09.2020г.,  на земельных участках с кадастровыми номерами 23:43:0403017:1417, 23:43:0403017:1416, по улице Уральской, 100/6 и 100/8.

Как пишет представитель ООО СЗ «ТелекомСтрой» Муртазина А.А., в заявлении в Арбитражный суд Краснодарского края, в отношении жилого комплекса «Режиссёр» заключен 851 договор участия в долевом строительстве с 539 гражданами- участниками долевого строительства.

Таким образом, деньги дольщиков, купивших квартиры в ЖК «Режиссёр» тратятся на строительство другого жилого комплекса.

Но, ведь, федеральный закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусматривает использование застройщиком денежных средств исключительно для строительства объекта недвижимости, определенного в договоре долевого участия в строительстве! Выходит, прямо «под носом» губернатора и краевого прокурора имеет место нецелевое использование средств граждан-участников долевого строительства.

Хватит ли у застройщика денег для завершения строительства ЖК «Режиссёр», или на Кубани появится отряд новых обманутых дольщиков, на решение проблем которых чиновники снова приготовят бюджетные средства?

Очень характеризующая положение дел ситуация.

Так где же неустанный, во исполнение поручения президента, контроль  прокурора Сергея Табельского и губернатора Вениамина Кондратьева?

Ясность в сей актуальный вопрос вносит заявленное владельцем AVA GROUP Ваганом Арутюняном, в ходе беседы с землевладельцем, с которым он не желал рассчитываться за земельный участок ЖК «Режиссёр»: «Я организовал на завтра, у городского прокурора будет совещание. Э-э-э. Давай мы сделаем таким, образом. Я, я, буду поднимать вопрос, что я всё отматываю обратно. Давай я буду говорить, что я выхожу с этого проекта. Ищите другого инвестора. Ты давай думай, как ты мне будешь оплаченные деньги возвращать. Потому, что я, честно, уже зае….. с тобой, Игорь. Я сейчас говорю и Володе. Я сейчас останавливаю стройку. Я сейчас звоню в департамент, я сейчас всех на уши подниму.».

Монолог доходчиво объясняет сложившиеся между прокурорами и девелопером отношения, как и причины бездействия краевой прокуратуры и прокуратуры города Краснодара, во главе с Александром Лихониным, в отношении данного застройщика.

Могут ли Сергей Табельский и Вениамин Кондратьев надлежащим образом исполнить поручение президента России по решению проблемы обманутых дольщиков на Кубани? Хотя, наверно, вопрос следует поставить иначе – собираются ли они выполнять это поручение президента?

Ответ на этот вопрос, очевидно, уже имеется у каждого читателя, особенно у того, кто до сих пор не получил, ни долгожданную квартиру, ни компенсацию за её непредоставление.

И, ведь, за это, как уже говорилось, никто до сих пор не наказан!

поделиться в социальных сетях -