ФОТО: Река 1-я Кочеты, село Первореченское Динского района Краснодарского края

В декабре 2024 года, администрация Динского района, находящаяся, как и все муниципалитеты Кубани под личным кураторством губернатора Вениамина Кондратьева, незатейливо продала брату одного из его давних и ближайших соратников – его заместителя Андрея Коробки, земельный участок площадью 44 740 квадратных метров  (4,47 Га) без проведения торгов и аукциона.

 

ФОТО: Село Первореченское Динского района, улица Суворова, 50в. Земельный участок с кадастровым номером 23:07:1001013:73

 

Договор № 140 от 26 декабря 2024 года, купли-продажи муниципального земельного участка с кадастровым номером 23:07:1001013:73, расположенного в селе Первореченском Динского района, на улице Суворова, 50в, в живописном месте – на берегу реки 1-я Кочеты, заключён Управлением имущественных отношений администрации МО Динской район с гражданином Коробка Григорием Николаевичем, ИНН 233003531578.

 

Скриншот страницы сервиса Геоинформационный портал https://nspd.gov.ru/map. Земельный участок с кадастровым номером 23:07:1001013:73

 

Муниципальный земельный участок, с разрешённым использованием – «отдых», продан муниципалитетом без проведения торгов, предусмотренных по общему правилу статьёй 39.3 Земельного Кодекса России, по кадастровой стоимости – по 403 рубля 83 копейки за квадратный метр.

 

В договоре, муниципальные чиновники указали, дескать, Коробка Г.Н., является собственником расположенного на земельном участке здания – «административно-хозяственный блок», общей площадью … аж 74,2 квадратных метра.

Скриншот страницы сервиса Геоинформационный портал https://nspd.gov.ru/map.
Объект капитального строительства с кадастровым номером 23:07:1001013:18

 

Как указано в договоре купли-продажи, преимущественное право покупки приятного во всех отношениях земельного участка у него возникло в силу подпункта «а» пункта 1 Постановления Правительства РФ от 9 апреля 2022 г. № 629 «Об особенностях регулирования земельных отношений в Российской Федерации в 2022 - 2024 годах, а также о случаях установления льготной арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в федеральной собственности, и размере такой платы».

 

Давайте взглянем, что же это за объект, с кадастровым номером 23:07:1001013:18, для эксплуатации которого чиновники наделили четыре с половиной гектара земли?

 

 

ФОТО: Объект капитального строительства с кадастровым номером 23:07:1001013:18

 

Как видно на фотографиях, выполненных 28 марта 2026 года при осмотре места происшествия, строительство «административно-хозяственного блока» фактически не завершено. Инженерные коммуникации, очевидно, к объекту капитального строительства не подведены. Благоустройство территории и даже устройство отмостки здания – не выполнены. То есть, нормальная эксплуатация здания – по целевому назначению, вряд ли возможна.

 

Однако, муниципальные чиновники выдали 21 мая 2019 года разрешение № RU23-508-307-473-2019 на его ввод в эксплуатацию, а Управление Росреестра России по Краснодарскому краю, на следующий день – 22 мая 2019 года, поставило этот объект на учёт и зарегистрировало право собственности за Коробкой Григорием Николаевичем.

 

Неужели на Кубани, славящейся в последнее десятилетие правовым произволом, все граждане имеют возможность получать муниципальные и государственные услуги в таком порядке и при таких обстоятельствах?

 

ФОТО: Земельный участок с кадастровым номером 23:07:1001013:73

 

Может приобретённый Коробкой земельный участок не имеет ценности, по причине невозможности его застройки, вследствие его нахождения в территориальной зоне, в которой документами территориального планирования строительство запрещено?

К примеру, так произошло с множеством земельных участков, принадлежащих краснодарцам, которые в 2024 году, в результате продавленного губернатором Кондратьевым Единого документа территориального планирования (ЕДТП) Краснодара были исключены из границ населённых пунктов и переведены в зону СХУ-1, строительство в которой, любых объектов, даже дворовых туалетов, теперь оказалось запрещено.

Данной акцией, вызвавшей шквал протестов граждан в виде замечаний к проекту ЕДТП, обращений в следственные органы и к Президенту России, местные и региональные власти, вопреки позиции федерального центра, под предлогом «сохранения земель сельхозназначения» и «производства социально значимого количества продовольствия», по-сути, обесценили земли, находящиеся в частной собственности.

Одновременно с этим, губернатор Кондратьев обратился к Президенту России Владимиру Путину и под благим предлогом выпросил у него особо ценные федеральные земельные участки, расположенные в северо-восточной части Краснодара, в районе посёлка Знаменский, предназначенные для научных целей и сельскохозяйственного использования. 

 

Вопреки принципам, изложенным подпункте «ж» пункта 7 Доктрины продовольственной безопасности Российской Федерации, утверждённой Указом Президента России от 02.07.2021г. № 400, в принятом городской Думой Краснодара с подачи Кондратьева Едином документе территориального планирования Краснодара данные земли были отнесены к зоне комплексной застройки многоэтажными жилыми домами. Так, не на словах, а в реальности Кондратьев «сохраняет» сельхозземли от застройки.

Подробности этой акции редакция освещала в статье «Как губернатор Кубани Вениамин Кондратьев Президента России Владимира Путина подкузьмил».

 

ФОТО: Земельный участок с кадастровым номером 23:07:1001013:73

 

В исследуемом случае, земельный участок на берегу реки 1-я Кочеты подлежит застройке объектами капитального строительства.

Так, согласно Карте градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки Первореченского сельского поселения, утверждённых решением Совета Первореченского сельского поселения Динского района от 29 августа 2013 года № 53/2 (в редакции от 02 октября 2025 года № 16-2/5), земельный участок с кадастровым номером 23:07:1001013:73 находится в территориальной зоне «Р-ТОС» - зона объектов туризма, отдыха и спорта. На нём разрешается возводить объекты капитального строительства, в частности объекты для премиального отдыха:

- обустройство  мест  для  игры  в  гольф  или  осуществления  конных прогулок;

- размещение  спортивных клубов,  спортивных  залов,  бассейнов, физкультурно-оздоровительных  комплексов в зданиях и сооружениях;

- размещение  пансионатов, гостиниц, кемпингов, домов  отдыха,  не  оказывающих  услуги  по  лечению.

 

Разрешается вести и коммерческую деятельность, связанную с добычей  (выловом)  водных биологических  ресурсов, приемкой, обработкой, перегрузкой, транспортировкой, хранением  и  выгрузкой уловов водных  биологических ресурсов,  производством рыбной продукции.

В общем, участок 4,47 гектара на берегу реки, да в 15 километрах от Краснодара, на самом деле ликвидный, и прекрасно мог быть продан с торгов, в результате чего бюджет мог бы пополниться на более крупную сумму.

Скриншоты фрагментов Карты градостроительного зонирования действующих Правил землепользования и застройки Первореченского сельского поселения Динского района Краснодарского края в части земельного участка с кадастровым номером 23:07:1001013:73

 

Так, всё же, почему он не был продан с торгов и в результате сделки  муниципалитет получил всего по 403 рубля 83 копейки за квадратный метр земли?

Если кто не знает, Григорий Николаевич Кробка приходится родным братом вице-губернатору Андрею Николаевичу Коробке, курирующему всё сельское хозяйство региона, с которым у Кондратьева уж почти как двадцать лет сложились тёплые взаимоотношения.

 

В одном из своих ранних интервью изданию «Юга.ру» Вениамин Кондратьев рассказывал,  о том, как и когда познакомился с Андреем Коробкой, в то время – фермером.

— Первый раз я встретился с ним в 2007 году по просьбе моего приятеля из Динского района, который попросил помочь парню получить землю. Ко мне на прием пришел Коробка с большим таким ноутбуком и говорит: «Мне бы очень хотелось получить хоть сколько-нибудь земли. Мы с отцом фермеры, обрабатываем 90 с лишним гектаров. Но хочется развиваться, а у нас разногласия — я хочу прибыль направить на развитие, а отец на покупки».

 

«Сколько-нибудь» и стал получать. С того момента у соседей фермеров и сельхозпредприятий государственная земля стала изыматься, а земельный фонд Коробки начал расти словно на дрожжах. Пошло интенсивное развитие.

 

В те годы, большой специалист по распределению государственной собственности и земель Вениамин Кондратьев, сначала неустанно возглавлял Департамент имущественных отношений Краснодарского края, а потом курировал его в должности заместителя губернатора.

 

Во времена губернаторства Кондратьева фермер Андрей Коробка, стал вице-губернатором, а его брат Григорий, стал преуспевающим фермером, причём не только в получении земель, но и в получении  госсубсидий на сельхозпроизводство.

 

Бенефициаром активов, записанных братьев считают Вениамина Кондратьева.

 

К примеру, несколько земельных участков, из земель сельхозназначения площадью 46 Га, на которых в станице Динской построен объект  «Вилла Кондратьева»,  к которой по утверждению Кондратьева он отношения не имеет, но местные жители его там периодически наблюдают, в том числе, прилетающим на принадлежащем государству вертолёте в VIP-комплектации, с бортовым номером RA-07255, марки ВК117 С-2 производства фирмы KAWASAKI, прототипе вертолёта Eurocopter EC145, числились за Андреем Коробкой, и впоследствии, в связи с трудоустройством Андрея в администрацию Кондратьева, вместе с другими активами были переписаны на его младшего брата – Григория.

 

 
ФОТО: Объект «Вилла Кондратьева» в станице Динская, на землях обанкроченного ЗАО «40 лет Октября»

 

Надо полагать, вышеизложенные обстоятельства и создали, в итоге, условия для приобретения данного земельного участка, в таком порядке, и по такой стоимости.

 

Ведь, в это же время, чиновники муниципалитетов и администрации Краснодарского края повсеместно отказывают в выкупе земельных участков собственникам строений, ссылаясь на то, что согласно статье 39.3 Земельного Кодекса России владелец строения хоть и наделён правом выкупа земли, как под принадлежащим ему строением, так и земли, необходимой для эксплуатации этого объекта недвижимости, но размер испрашиваемого земельного участка они часто объявляют чрезмерным и требуют обосновать. А обоснование, как известно, категория спорная. Как показала практика, если у распределителей государственной или муниципальной собственности имеется хоть малейшая, даже мнимая возможность отказать, граждане и организации получают отказ.

 

В итоге, даже существующим с советских времён предприятиям, ранее имевшим официальный землеотвод и Госакт на землю, создаются необоснованные препятствия в приобретении права собственности на землю под расположенными на ней имущественными комплексами.

 

В результате, граждане и организации вынуждены обращаться в суды Кубани, которые, как показала удручающая практика, давно утратили функцию эффективной правовой защиты нарушенного права граждан и организаций, особенно если судебный спор ведётся с органами публичной власти.

 

ФОТО: Земельный участок с кадастровым номером 23:07:1001013:73

 

Кроме того. Очевидно, что муниципальный земельный участок на берегу, через который жители села Первореченское пока имеют возможность подходить к  федеральному водному объекту – реке 1-я Кочеты, заблаговременно и планомерно готовили для передачи в частную собственность, для чего были проведены манипуляции с Правилами землепользования и застройки.

 

ФОТО: Река 1-я Кочеты в месте примыкания береговой полосы к земельному участку с кадастровым номером 23:07:1001013:73

 

Так, до июля 2021 года, согласно Карте градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки Первореченского сельского поселения, утверждённых решением Совета Первореченского сельского поселения Динского района от 29.08.2013 № 53/2  (в редакции решений  Совета муниципального образования Динской район от 30.11.2016 № 181 17/3,  от 25.10.2017 № 305-30/3), муниципальный земельный участок с кадастровым номером 23:07:1001013:73 находился в территориальной зоне «Р» - зоны рекреационного назначения, в которой запрещается размещение объектов капитального строительства и ограждение земельных участков капитальным забором.

 

Скриншоты фрагментов Карты градостроительного зонирования действовавших до июля 2021 года Правил землепользования и застройки Первореченского сельского поселения Динского района Краснодарского края в части земельного участка с кадастровым номером 23:07:1001013:73

 

Участок в данной зоне не мог быть продан в частную собственность, а если бы и был продан вследствие ненадлежащего контроля со стороны надзорных органов, то не имел бы реальной ценности.

 

При вышеизложенных обстоятельствах, не считать вышеизложенные действия неустановленных лиц искусственным созданием необходимых условий для передачи муниципального земельного участка в собственность Григорию Коробке, оснований не имеется.

 

ФОТО: Вениамин Кондратьев и Андрей Коробка

 

На заре губернаторства большой специалист по распределению собственности и государственных земель, Вениамин Кондратьев, в интервью сетовал журналистам на свою неспособность подобрать для назначения на должности, кадры, не склонные к коррупционному поведению.

 

- Человек - он же слаб. Сложно быть у колодца и не напиться. Не каждый может выдержать этого момента, когда мимо него идут потоки. А сегодня у нас десятками, сотнями миллионов идет поддержка районов. Вот и найди в себе силы, чтобы все-таки хоть маленький ручеек не отвести. Попробуйте встать на их место и удержаться. Это должен быть особый внутренний стержень. Где найти таких людей?

Наш дорогой читатель проникся показной тоской губернатора Кондратьева?

 

И действительно, где же товарищу Кондратьеву В.И. найти других людей? Ведь, уже 9 его самых ближайших соратников – вице-губернаторов, сотрудники Краснодарского Управления ФСБ России увезли в камеры по возбуждённым коррупционным делам. И по всей видимости, это только начало!

 

ФОТО: Губернатор Кубани Вениамин Кондратьев;
в центре соратник губернатора Кубани Вениамина Кондратьева – бывший мэр Сочи  и вице-губернатор Алексей Копайгородский, изобличённый в коррупции;
крайний справа вице-губернатор Андрей Алексеенко, изобличённый в коррупции.

 

Редакция просит Первого заместителя прокурора Краснодарского края Александра Сергеевича Трухина провести проверку действий муниципальных и краевых чиновников, связанных с продажей в частную собственность муниципального земельного участка с кадастровым номером 23:07:1001013:73 брату вице-губернатора Андрея Коробки, на их соответствие требованиям федерального законодательства и охраняемым законом интересам общества и государства, по результатам которой принять меры прокурорского реагирования в защиту публичных интересов.

поделиться в социальных сетях -