Наверно, мало кто не мечтал иметь уютный домик, а лучше частную роскошную трехэтажную виллу на берегу, с видом на тёплое Чёрное море. Российское законодательство не позволяет строить на берегу моря частное жильё. И это логично. Желающих много, свободного берегового пространства всё меньше и меньше. Но  федеральные законы на Кубани, никогда не являются препятствиями к достижению целей и исполнению хотелок. Иметь жильё на берегу хочется многим, а можется не каждому. Рассказываем, - как невозможное делается возможным и мечты кубанских деятелей, совсем не тех искусств, претворяются в жизнь.

Жаркий август 2008 года. Гражданка Егорова Надежда Александровна, ИНН 231104835811, заключает с Департаментом лесного хозяйства Краснодарского края договор аренды № 22/03-08 от 07 августа 2008 года, лесного земельного участка с кадастровым номером 23:33:0106004:111, площадью 0,24 га, местоположение: Краснодарский край, муниципальное образования Туапсинский район, Джубгское лесничество, Ольгинское участковое лесничество, квартал 89, часть выдела 18, для осуществления рекреационной деятельности. Заключение договора производится на 49 лет, без проведения аукциона и иных конкурентных процедур.

В этот период, согласно биографии, размещённой на сайте Арбитражного суда Краснодарского края, председатель суда Алексей Егоров уже трудился судьёй.

Согласно требований пункта 3.3.2 Договора, как и действовавшего федерального законодательства, арендатор Егорова имела право размещать на участке только временные – некапитальные сооружения, предназначенные для целей рекреации. Временные сооружения не являются объектами капстроительства. Право собственности на них не регистрируется Росреестром России. Соответственно, права на выкуп земельного участка у владельца временных некапитальных строений и сооружений, в силу норм Земельного Кодекса России, не возникает.

Как следует из вступившего в законную силу решения Туапсинского районного суда Краснодарского края, от 2 июля 2014 года, по делу № 2-613/2014, по поручению гражданки Егоровой Н.А., гражданин Цокур А.В., согласно заключённому между ними договору подряда, построил на земельном участке лесфонда 23:33:0106004:111 трёхэтажное жилое строение общей площадью 342,9 кв.м., баню и две беседки. Данных о наличии у Егоровой Н.А. разрешения на строительство объектов капитального строительства на арендованном для рекреационных целей  государственном земельном участке лесфонда, в решении суда не приводится. Такового разрешения и не могло существовать.

В связи с тем, что Надежда Егорова не рассчиталась за выполненные строительные работы подрядчик Цокур просил суд признать за ним право собственности на возведённые строения. Такое условие было предусмотрительно внесено сторонами в договор подряда. Представитель Егоровой иск признал.

В итоге, судья Туапсинского районного суда Краснодарского края Павел Шевченко, не привлекая к участию в деле представителя владельца земельного участка – государства, а на тот момент им являлось Министерство природных ресурсов Краснодарского края, вопреки требованиям Лесного Кодекса России, признал право собственности на возведённый на землях лесфонда России самострой, подлежащий сносу в порядке статьи 222 Гражданского Кодекса России!

 

В Определении от 10 ноября 2014 года, разъясняя по ходатайству истца вынесенное решение, судья Павел Шевченко, указал, что 3 октября 2014 года из земельного участка  23:33:0106004:111 образованы земельные участки 23:33:0106004:122 и  23:33:0106004:123. Право собственности признано судом на объекты недвижимости, находящиеся фактически на участке 23:33:0106004:123, и что решение суда является основанием для постановки самостроев, возведённых по адресу: Туапсинский район, Джубгское лесничество, Ольгинское участковое лесничество, квартал 89, часть выдела 18, на государственный кадастровый учёт с последующей регистрацией права собственности в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю.

Однако, арендодатель – Министерство природных ресурсов Краснодарского края, не давало согласия на раздел земельного участка, предназначенного для рекреационных целей. Почему он был разделён без ведома и разрешения владельца – государства?

Стоит отметить, что судебные акты никем не обжаловались. Так на Кубани бывает, когда судебный процесс представляет из себя спектакль, с расписанной заранее партитурой или же договорной матч, целью которого является узаконивание в пользу нужных людей заведомо незаконного, руками судебной власти, неподотчётной, в силу действующих законов, ни обществу, ни государству. О таких фактах редакция систематически рассказывает в публикациях. Однако, воз и ныне там! Выносящие неправосудные решения судьи продолжают отправлять правосудие именем Российской Федерации, как в судах общей юрисдикции Кубани, так и в арбитражных судах.

15 мая 2015 года, Надежда Егорова заключает договор купли-продажи с Алексеем Цокуром, согласно которому покупает самострои, возведённые Цокуром по её же поручению на арендованном земельном участке лесфонда, уже введённые в гражданский оборот судебной властью - решением судьи Туапсинского районного суда Павла Шевченко. Очевидно, вышеописанные манипуляции были исполнены с целью ввести незаконный самострой в гражданский оборот и создать видимость добросовестности его покупателя – Егоровой Н.А. Дабы в случае последующего возможного сноса и попытки государства изъять земельный участок она имела возможность сохранить постройки, возведённые на землях лесфонда, для этих целей не предназначенных, как добросовестный приобретатель. И конечно же суды Кубани, если вдруг что, признают Егорову добросовестным приобретателем. Сегодня, с учётом обстановки, сомнений в этом, не имеется.

Чтобы оформить законность раздела земельного участка лесфонда с кадастровым номером 23:33:0106004:111, на два – по 0,12 га, 20 июля 2015 года, Надежда Егорова подаёт в Первомайский районный суд Краснодара иск к Министерству природных ресурсов Краснодарского края.

Министерство заявляет суду, что требования истицы явно незаконны, но судья Елена Фоменко удовлетворяет желание Надежды Егоровой. Причём, делается это в рекордный срок. 20 июля 2015 года, в 15.51 иск поступил в суд, а решение по делу № 2-13996/2015 УИД 23RS0040-01-2015-015463-81, в пользу истца, когда ответчиком по делу выступает госорган, вынесено в 11.00 часов 28 июля 2015 года. Мотивированное решение в полном объёме изготовлено в 18.00, в этот же день.

В этот период Алексей Егоров уже занял кресло заместителя председателя Арбитражного суда Краснодарского края.

Аналогичная скорость судопроизводства в Первомайском райсуде Краснодара фиксировалась редакцией и в рассмотрении дел, связанных с интересами AVA GROUP Вагана Арутюняна. Тогда, как обычные граждане вынуждены ходить за разрешением их споров, годами.

На Кубани выиграть спор, не только у госоргана, но даже и муниципалитета, обычный гражданин имеет крайне малые шансы. Конституционная гарантия о равенстве всех перед законом и судом, здесь определённо не действует. Будь ты хоть сто раз прав, предъяви хоть какие доказательства своей правоты. Этот тезис проверен лично, на практике!

Суд, вторя бессвязным и не основанным на нормах права доводам представителя администрации, называет чёрное – белым, а белое – чёрным. Телега, в судебных актах, указывается родившей жеребёнка. Аналогичные пороки правосудия Англии образца восемнадцатого века описывал в романе «Приключения Лемюэля Гулливера» Джонатан Свифт.

Министерство природных ресурсов Краснодарского края, которое в тот период уже возглавил бывший прокурор Краснодарского края Сергей Ерёмин, не обжаловало судебный акт в кассационном порядке и не поставило логичный вопрос о расторжении договора аренды земельного участка, хотя уже было известно о нарушении арендатором  условий договора его использования – возведении на нём объектов капстроительства и регистрации на них прав.

Таким образом, уже на этом этапе интересы общества и государства, вопреки закону не были защищены краевыми чиновниками. Чиновники, как и суды, потворствовали достижению противоправных целей. Бездействовали и органы прокуратуры Краснодарского края.  

Почему? Не потому ли, что Алексей Егоров выходец из органов прокуратуры и зампред краевого арбитража?

Решение суда вступило в силу и больше ничего не мешало изъятию земельного участка у общества и государства для обращения его в частную собственность Егоровой Н.А.

И вот, муниципальное образование Новомихайловского городского поселения Туапсинского района, сначала каким-то образом получает в собственность, и тут же  продаёт по договору купли-продажи земельного участка № 50/18 от 29 октября 2018 года земельный участок лесфонда с кадастровым номером 23:33:0106004:123, площадью 0,12 га, предназначенный уже не для целей рекреации, а для «санаторной деятельности», Егоровой Надежде Александровне, без проведения торгов, по льготной цене – за один миллион сто семьдесят две тысячи рублей, согласно Постановлению № 226  от 25 марта 2015 года губернатора Краснодарского края. Обоснование – на участке расположен жилой дом, принадлежащий на праве собственности Егоровой.

Естественно, законность возникновения жилого дома, как и других построек, и правомочность их ввода в гражданский оборот никто из чиновников не проверяет, как и цель первоначального предоставления земельного участка. А предоставлялся он не для постройки частного жилого дома, а для целей рекреации!

 Не потому ли, что Алексей Егоров уже председатель Арбитражного суда Краснодарского края?

Постановлением № 666 от 8 августа 2019 года муниципального образования Новомихайловского городского поселения Туапсинского района объектам капстроительства Егоровой присваиваются адреса. Жилой трёхэтажный жилой дом площадью 342,9 кв.м. получил адрес: Краснодарский край, Туапсинский муниципальный район, Новомихайловское городское поселение, посёлок базы отдыха «Ласточка», дом 23.

Так на каком же основании этим земельный участком лесфонда распорядился муниципалитет?

На космоснимках сервисов yandex.maps и google.maps, видно, что участок находится в 15-20 метрах от уреза воды Чёрного моря. Можно сказать – на береговой полосе, которую даже искусственно расширили, путём отсыпки пород, за счёт акватории моря. Это отчётливо видно на космоснимке.

По данным государственного Геоинформационного портала Росреестра земельный участок с кадастровым номером 23:33:0106004:123 находится в водоохраной зоне Чёрного моря.

Согласно и Положению «Об округах санитарной и горно-санитарной охраны лечебно-оздоровительных местностей и курортов федерального значения», утверждённому Постановлением Правительства Российской Федерации № 1425 от 7 декабря 1996 года,  для лечебных пляжей, выделенных с учетом геоморфологических элементов и расчетных норм, а также для акваторий, предназначенных для лечебных купаний, границы первой зоны устанавливаются на расстоянии не менее 100 метров от контура пляжа по суше и не менее 300 метров от линии уреза воды по акватории водного объекта, а при ширине водного объекта менее 300 метров - по его противоположному берегу.

Постановление Совета министров РСФСР № 406 от 27 сентября 1988 года «Об установлении границ и режима округа санитарной охраны курортов Туапсинского района (Джубга, Ново-Михайловка, Небуг, Гизель-Дере, Шепси) в Краснодарском крае», также до сих пор действует. Причём, Верховный суд России не так давно подтвердил его правомочность в Постановлении № АКПИ23-544, от 5 сентября 2023 года.

При изложенных обстоятельствах, земельный участок 23:33:0106004:123 мог находиться только в федеральной собственности, следовательно, и распоряжаться им могла только Российская Федерация.

Таким образом, в обход предусмотренных законом процедур, при активном участии судебной власти и бездействии администрации губернатора Вениамина Кондратьева, трезвонящего на каждом углу о недопустимости застройки жильём берега моря, государство лишилось земельного участка лесного фонда в первой зоне санитарной охраны курортов Туапсинского района.

Могли бы вышеизложенные манипуляции происходить и результаты быть достигнуты без ведома и участия председателя Арбитражного суда Краснодарского края Алексея Егорова, без активного потворства со стороны должностных лиц надзорных органов и краевой администрации, как вы думаете? Но это только наши с вами мнения.

Ответ на этот вопрос и правовую оценку действиям участников имеют возможность дать обществу и компетентные государственные органы, по результатам проверочных и оперативных мероприятий.

В связи с чем, редакция обращается к Генеральному прокурору России Игорю Краснову, с просьбой, в защиту охраняемых законом интересов общества и государства обжаловать вышеуказанные решения судов с целью возврата земельного участка в собственность государства и сноса самовольных построек.

Председателя Следственного комитета России Александра Бастрыкина, просим назначить проведение надлежащей процессуальной проверки силами центрального аппарата СК, в порядке, установленном статьями 144, 145 УПК РФ, по факту изъятия из собственности государства в пользу частного лица земельного участка, действий и бездействия должностных лиц органов власти и членов судейского сообщества.

Высшую Квалификационную коллегию судей Российской Федерации, просим рассмотреть возможность и целесообразность пребывания Алексея Егорова в должности председателя Арбитражного суда Краснодарского края.

Надеемся, наши читатели поддержат вышеизложенные обращения.

О судьбе выделенного Егоровой из лесного участка 23:33:0106004:111 второго земельного участка – с кадастровым номером 23:33:0106004:122,  площадью также 0,12 га, права на который вместе с другим объектом самовольного строительства, по договору переуступки права аренды лесного участка от 6 февраля 2017 года были переданы компаньону Егоровой Олегу Кузину, редакция подробно расскажет в следующих публикациях. История этого земельного участка будет не менее интересна, как правоохранителям, стоящим на страже государственных интересов, так и нашим читателям.

поделиться в социальных сетях -