ООО СЗ «Альфа-СтройКомплект» был привлечён краевыми и городскими чиновниками для завершения строительства печально известного краснодарского недостроя ЖК «Мультиплекс Кино», на улице Уральской, 100 и 100/5, в отсутствие проверки его финансовой состоятельности и без проведения конкурсных процедур. Отсутствие конкурсных процедур при осуществлении выбора, согласно закону является коррупциогенным фактором. Однако, прокуратура Краснодарского края, которой и сейчас продолжает руководить Сергей Табельский, правовой оценки этому факту не дала.

В ноябре 2023 года, председатель Следственного Комитета России Александр Бастрыкин поручал руководителю СУ СК России по Краснодарскому краю Андрею Маслову провести проверку в отношении должностных лиц администрации МО город Краснодар и администрации Краснодарского края, которые проигнорировав сведения об отсутствии надлежащей финансовой состоятельности ООО СЗ «Альфа-СтройКомплект» (АСК), передали права и обязанности застройщика проблемных литеров ЖК «Мультиплекс Кино», данному застройщику. О результатах выполнения поручения Александра Ивановича региональным подразделением Следственного комитета информация отсутствует до сих пор.

В итоге, поручение президента России Владимира Путина, ставившего задачу губернаторам регионов, а значит и Вениамина Кондратьеву – о завершении строительства домов обманутых дольщиков до конца 2023 года, и сегодня не исполнено. Литер «2» ЖК «Мультиплекс Кино» поныне не достроен.

В Краснодаре не введен в эксплуатацию и другой крупнейший долгострой – с помпезным названием ЖК «Сердце столицы», позже переименованный в ЖК «Сердце», строящийся с 2017 года ООО СЗ «ССК», ИНН 2308195067, группы компаний ССК Карена Казаряна, в районе нескончаемого автомобильного затора, на улице Школьной, 1. Срок передачи квартир дольщикам перенесён как минимум на 2 года, 9 месяцев и 27 дней, но в реестр проблемных дом не попал.

Судя по документам, размещённым в карточке дома в Единой информационной системе жилищного строительства разрешение на строительство продлено до 30 сентября 2024 года, однако строительные работы продолжались как минимум и в конце ноября. Это подтверждают фотографии, размещённые самим же застройщиком на платформе ЕИСЖС ДОМ. РФ.

Стоит отметить, что к деятельности данного застройщика, как и к деятельности AVA GROUP Вагана Арутюняна, давно наблюдается особенное отношение губернатора и прокурора, не предусмотренное федеральными законами. Наверно поэтому строительство можно вести и по истечению срока. Одним можно, другим ничего нельзя, причём даже то, на что имеется право по федеральному закону. Своим – всё, остальным – произвол! Такова реальность на Кубани. Но разве так предписывает Конституция России и федеральные законы?

В результате деятельности местной и региональной власти, на Кубани тысячи граждан – участников долевого строительства и членов многочисленных ЖСК, чьи дома администрация Краснодара снесла в период кампанейщины «по защите прав обманутых дольщиков», присвоив им статус самовольных построек из-за мелких, формальных нарушений, так и не получили оплаченные ими квартиры, не смотря на пламенные заверения высокопоставленных чиновников и местных прокуроров.

Таков печальный результат имеет место быть. Конечно, о нём не напишут, находящиеся на бюджетном финансировании средства массовой информации и придворные псевдообщественники, как не расскажет о нём в потешных спичах о своих управленческих достижениях, губернатор Вениамин Кондратьев.

Фото: Финансовый директор ООО СЗ «Альфа-СтройКомплект» Елена Тартынская с группой поддержки прокуроров в Пятнадцатом арбитражном апелляционном суде

Стоит отметить, что главный надзорный орган - прокуратура Краснодарского края, всячески потворствовала деятельности застройщика ООО СЗ «АльфаСтройКомплект», мотивируя свои действия его «социальной значимостью». Однако, очевидно имели место совсем иные мотивы.

В статье «Как прокурор Краснодарского края попутал интересы общества с интересами коммерсантов», редакция подробно рассказала, как вопреки интересам обманутых дольщиков долгостроя ЖК «Мультиплекс Кино», посредством манипуляций с возбуждением уголовных дел, обладающих всеми признаками заказных, в интересах нового застройщика ЖК «Мультиплекс Кино» ООО СЗ «Альфа-СтройКомплект», принадлежащего бывшему сотруднику ФСБ Владимиру Рожкову, была установлена выгодная новому застройщику и генподрядчику –AVA GROUP Вагана Арутюняна, стоимость имущества бывшего застройщика этого жилого комплекса – банкрота ООО «Юг-ГарантСтрой», по-сути, принадлежащего ныне конкурсным кредиторам банкрота, коими, согласно Постановлениям арбитражного суда, признаны дольщики.

В результате поддержки должностных лиц и надзорного органа, ООО СЗ «Альфа-СтройКомплект» получило для достройки литеры «1» и «2» ЖК «Мультиплекс Кино», проектную документацию и земельные участки под ними, наряду с правами и обязанностями банкрота застройщика ООО «Юг-ГарантСтрой», ИНН 2308194144. При этом, полученные  обязанности о предоставлении квартир ранее обманутым дольщикам новый застройщик выполнять отказывается, принуждая их перезаключать ранее заключённые с прежним застройщиком договоры долевого участия в строительстве (ДДУ), на новых, выгодных застройщику, но неприемлемых для многих дольщиков, условиях.  

Активно побуждали дольщиков к перезаключению ДДУ члены так называемой «инициативной группы», отрабатывавшие интересы застройщика в приватном чате телеграм-канала «ЖК «Альфа» канал», владельцем которого был указан ООО СЗ «Альфа-СтройКомплект».

В результате перезаключения ДДУ возникают новые правоотношения, при которых, дольщики, как купившие квартиры напрямую у ООО «Юг-ГарантСтрой», так и покупавшие их по переуступке прав требования у ООО «Кристалл-Комфорт» - бывшего подрядчика, осуществлявшего строительство ЖК «Мультиплекс Кино», обманутые прежним застройщиком и включённые в реестр требований кредиторов в 2018 - 2019 годах Определениями судьи Арбитражного суда Краснодарского края Владислава Маклашова, то есть - уже имеющие подтверждённое право на квартиру, должны будут вновь доказывать своё право, теперь уже новому застройщику.  

Про опасность созданной  ситуации редакция подробно рассказывала в статьях «Кто снимет сливки на выполнении поручения президента по достройке Краснодарского ЖК «Мультиплекс Кино»?» и «Обманутые дольщики ЖК «Мультиплекс Кино» получают от застройщика ООО СЗ «Альфа-СтройКомплект» отказы в предоставлении квартир».

Получившие отказы застройщика в предоставлении квартир дольщики стали обращаться в суды, госорганы и в Государственную Думу России.

По обращению группы дольщиков, интересы которой представляет юрист Анастасия Тютина, в целях защиты охраняемых законом интересов общества и государства, редакция направила соответствующее обращение Председателю Следственного Комитета России Александру Ивановичу Бастрыкину и руководителю СУ СК России по Краснодарскому краю Андрею Маслову, с просьбой провести проверку действий застройщика, в порядке, установленном статьями 144, 145 УПК РФ, на предмет наличия состава преступления, ответственность за которое установлена частью 4 статьи 159 УК РФ.

В результате воздействия федеральных органов государственной власти, требующих от местных и региональных властей защиты обманутых дольщиков, Департамент по надзору в строительной сфере Краснодарского края направил исковое заявление в Советский районный суд Краснодара. Материал поступил на рассмотрение 18 декабря судье Игорю Кантимиру. Дата судебного заседания по делу № М-10235/2024 УИД 23RS0047-01-2024-014483-78, пока не назначена.

В ответе на очередную жалобу дольщиков, Департамент по надзору в строительной сфере Краснодарского края, сообщил следующее.

«Дополнительно сообщаем, согласно требованиям статьи 8 Федерального

закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии со статьей 12 Федерального закона № 214-ФЗ, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Таким образом, у ООО СЗ «Альфа-СтройКомплект» имеются обязательства по передаче квартир согласно условиям действующих договоров участия в долевом строительстве.

По результатам рассмотрения многочисленных обращений граждан по вопросу не передачи объекта долевого строительства участникам долевого  строительства департаментом в адрес ООО СЗ «Альфа-СтройКомплект» вынесено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований, установленных статьей 8 Федерального закона № 214-ФЗ.».

Федеральный центр взбодрил и прокуратуру Краснодарского края. В результате, подчинённая ей прокуратура Карасунского округа внесла директору ООО СЗ «АльфаСтройКомплект» представление об устранении нарушений федерального законодательства.

Редакция будет следить за ходом судебного процесса, дабы краевые чиновники и прокуроры не превратили его в договорной матч, в результате которого противоречащие федеральному закону действия застройщика будут легитимизированы решением прославившейся на весь мир краснодарской судебной власти. Такая практика в кубанских судах имела и имеет место быть. Сменились некоторые лица, но на практике ситуация не меняется. Традиции такие.

поделиться в социальных сетях -