По результатам изучения редакцией проекта Единого документа градостроительного планирования Краснодара, разработанного по инициативе губернатора Краснодарского края Вениамина Кондратьева печально известным ООО «Научно-Исследовательский Институт Перспективного Градостроительства» НИИ ПГ, лоббируемым губернатором, было установлено, что утверждение данного документа градостроительного планирования повлечёт массовое нарушение прав граждан и организаций  – землепользователей и землевладельцев.

Так, более 7 тысяч гектаров земель, принадлежащих частным землевладельцам в границах муниципального образования город Краснодар, включая земли, уже застроенных жильём, в котором проживают граждане Российской Федерации, предлагается к исключению из границ населённых пунктов, с присвоением категории – «земли сельскохозяйственного назначения». Указанные действия местных органов публичной власти создадут материальный ущерб собственникам земельных участков, нарушат их право, гарантированное статьёй 35 Конституции Российской Федерации и способны повлечь социальное напряжение в обществе.

Кроме того, исключение из границ населённых пунктов земель, законно включённых в их границы 10 и более лет назад,  сделает невозможным обеспечение многодетных семей земельными участками для индивидуального жилищного строительства. Губернатор Вениамин Кондратьев, являющийся высшим должностным лицом субъекта федерации, на которое возложена обязанность неукоснительного выполнения поручения Президента России Владимира Путина по обеспечению семей, имеющих трёх и более детей земельными участками, в Краснодаре ни одного земельного участка, из имеющихся в распоряжении органов государственной власти Краснодарского края, состоящим на очереди гражданам, не предоставил. По состоянию на 1октября 2024 года в Краснодаре на очереди состоят 11047 многодетных семей. Очередь продолжает расти.

 

Имеющиеся в собственности муниципального образования город Краснодар земельные массивы, которые действующим генпланом и ПЗЗ отнесены к функциональной зоне – «индивидуальное жилищное строительство», в проекте ЕДГП включены в зону моногоэтажной жилой застройки.

Таким образом, очевидно, что выполнять поручение Владимира Путина – предоставлять земельные участки для ИЖС многодетным семьям губернатор Вениамин Кондратьев, не намерен. Как видим, он делает всё, чтобы свободной земли для ИЖС в городе не было. За невыполнение поручения Владимира Владимира Путина, Кондратьев очевидно не будет наказан. Как не будет наказан и краевой прокурор Сергей Табельский, при бездействии подчинённых которого всё вышеизложенное и получило возможность быть.

В настоящее время. Фрагмент карты функциональных зон поселения или городского округа в растровом формате действующего генерального плана, принятого в 2020 году. Жёлтый цвет – земли ИЖС. Красный цвет – многоэтажная застройка.

Как будет. Фрагмент карты функциональных зон поселения или городского округа в растровом формате ЕДГП. Жёлтый цвет – земли ИЖС. Красный цвет – многоэтажная застройка.

Исключение крупных земельных массивов из границ населённых пунктов остановит их развитие. 

К примеру, площадь посёлка Пригородный, на территориях которого в рамках программы АИЖК «Жильё для российской семьи», реализуемой в рамках госпрограммы «Обеспечение доступным и комфортным жильём и коммунальными услугами граждан РФ», планировалось, но вследствие коррупционного противодействия краевых чиновников – так и до сих пор и не удалось простроить, город-спутник Краснодара,  уменьшится более чем 70% площади – с 913 до 258,9  гектаров. Посёлок будет состоять из нескольких частей, отделённых друг от друга землями сельхозназначения, не входящими в границы населённого пункта.

В настоящее время. Фрагмент карты функциональных зон поселения или городского округа в растровом формате действующего генерального плана, принятого в 2020 году.

Как будет. Фрагмент карты функциональных зон поселения или городского округа в растровом формате ЕДГП

Предлагаемый ЕДГП ничего хорошего не несёт и гаражным кооперативам, оказавшимся в зоне «Т1» – «Зона транспортной инфраструктуры». В данной зоне хранение автотранспорта условно разрешённый вид использования.

Использование земельного участка в соответствии с условно разрешённым видом использования возможно только на основании разрешения городских чиновников. Какие это создаёт перспективы для отъёма земель у гаражно-строительных кооперативов в целях их беспрепятственного перераспределения приятным девелоперам, объяснять никому не требуется. Все всё понимают.

Так, чьи интересы и с какой мотивацией, на самом деле, отрабатывает, красноречиво прикрывающийся  «заботой о развитии сельского хозяйства», губернатор Краснодарского края Вениамин Кондратьев?

Из анализа происходящего, следует, что истинной целью такой манипуляции является не сохранение земель сельхозназначения от застройки, а желание повысить стоимость и привлекательность земель, в настоящее время пригодных, согласно ранее утверждённым и действующим документам градостроительного планирования, для застройки многоэтажными жилыми домами, имеющихся в распоряжении подконтрольных губернатору Вениамину Кондратьеву органов публичной власти – администрации МО город Краснодар, администрации Краснодарского края, а также федеральных земель, переданных в распоряжение органам государственной власти Краснодарского края.

В действиях губернатора Краснодарского края Вениамина Кондратьева, усматривается намерение распорядиться государственными землями, предназначенными для научных целей и сельскохозяйственного использования, в целях создания благоприятных условий для деятельности и удовлетворения потребностей девелоперов, к  которым, с его стороны и со стороны руководителей прокуратуры Краснодарского края уже длительное время наблюдается особое тёплое отношение, не предусмотренное федеральными законами. Мотивы такового поведения пояснять не требуется.

Указанные действия создают условия для картельных сговоров,  подавления конкуренции на рынке строительства жилья и продолжения необоснованного роста стоимости жилья в Краснодаре.

Вместо строительства городов-спутников, имеющих свою отдельную инфраструктуру, город возвращается к более выгодной девелоперам – застройке точечной, на территориях промзон и крупных предприятий, уже скупленных предприимчивыми девелоперами и подставными лицами краевых чиновников.

Более детально проект ЕДГП разбирался в статьях «Как губернатор Вениамин Кондратьев и мэр Евгений Наумов очередной прожект для Краснодара создавали» и «Проект Единого документа градостроительного планирования – нового генплана Краснодара размещён в федеральной информационной системе России».

По изложенным фактам, в защиту охраняемых законом интересов общества и государства редакция «За Краснодар» обратилась к Председателю Совета Федерации Валентине Матвиенко. Обращение было направлено в Генеральную прокуратуру, а оттуда – поступило для рассмотрения в прокуратуру Краснодарского края.

И вот, в редакцию поступил ответ за подписью начальника управления по надзору за исполнением федерального законодательства Андрея Московчука. В нём сообщается, что «оснований для принятия мер прокурорского реагирования в настоящее время не имеется».

Дескать – в Багдаде всё спокойно!

Иного от прокуратуры Краснодарского края при руководстве Сергея Табельского, ожидать не приходится.

А между тем, на массовые жалобы краснодарцев отреагировал Председатель Следственного Комитета России Александр Бастрыкин. Он поручил руководителю СУ СК России по Краснодарскому краю Андрею Маслову представить доклад по доводам обращения, о ходе процессуальной проверки и установленных обстоятельствах.

По сведениям, поступившим в редакцию, в отношении чиновников администрации  муниципального образования Темрюкский район в начале октября возбуждено уголовное дело по части 1 статьи 286 УК РФ (превышение должностных полномочий). Муниципальные чиновники, также как и в Краснодаре, исключили из границ населённого пункта земельные участки, на которых построено жильё, перевели их в земли сельхозназначения и обратились в суд с требованием отменить межевание, в результате чего хотели сформировать из них поля в ранее существующих границах. Хотя, эти земли были законно включены в границы населённого пункта Фонталовского сельского поселения ещё в 2015 году.

В целях проверки и уточнения информации по изложенной проблематике редакцией направлен запрос руководителю СУ СК России по Краснодарскому краю Андрею Маслову.

поделиться в социальных сетях -