В феврале 2024 года, в статье «Получат ли обманутые дольщики ЖК «Мультиплекс Кино» свои квартиры», мы рассказывали читателям о правовой ситуации, которую создал новый застройщик ЖК «Мультиплекс Кино» ООО СЗ «Альфа-СтройКомплект», получивший по определениям судьи Арбитражного суда Краснодарского края Елизаветы Апришкиной, для достройки литеры «1» и «2», проектную документацию и земельные участки, наряду с правами и обязанностями банкрота застройщика ООО «Юг-ГарантСтрой», ИНН 2308194144. 

Вместо того, чтобы в полном объёме исполнять обязанности застройщика банкрота ООО «Юг-ГарантСтрой», по давно заключённым с гражданами – участниками долевого строительства договорам долевого участия в строительстве (ДДУ), новый застройщик стал побуждать дольщиков к перезаключению ДДУ, на новых условиях.  Подталкивали к перезаключению ДДУ члены «инициативной группы» в приватном чате телеграм-канала «ЖК «Альфа» канал», владельцем которого был указан ООО СЗ «Альфа-СтройКомплект».

В новых договорах долевого участия в строительстве уже отсутствует обязанность застройщика предоставить квартиру со стяжкой, штукатуркой и прочими немаловажными улучшениями. При этом, дольщик обязан доплатить и за ту площадь, которая образовалась вследствие отсутствия этой самой штукатурки! Но это, сущие мелочи  в сравнении с другими условиями и возможными правовыми последствиями.

При заключении нового договора долевого участия в обязательном порядке расторгается прежний договор, заключённый между ООО «Юг-ГарантСтрой» и участником долевого строительства. Следовательно, возникают новые правоотношения и обманутый прежним застройщиком дольщик  исключается из реестра требований кредиторов ООО «Юг-ГарантСтрой» о передаче жилых помещений. В реестр кредиторов, совершенно законно и обоснованно, судья Арбитражного суда Краснодарского края Владислав Маклашов включил всех дольщиков, как купивших квартиры у ООО «Юг-ГарантСтрой», так покупавших их по переуступке прав требования у бывшего подрядчика, осуществлявшего строительство ЖК «Мультиплекс Кино» ООО «Кристалл-Комфорт».

Заключив новый договор участия в долевом строительстве с ООО СЗ «Альфа-СтройКомплект», обманутый дольщик выбывает из краевого «реестра обманутых дольщиков», соответственно все последующие взаимоотношения регулируются 214-ФЗ. Его проблемы и правоотношения с застройщиком больше не находятся под пристальным контролем органов власти, так как объект перестал быть проблемным. Краевые чиновники и прокуратура демонстрируют федеральным органам свои успехи в восстановлении граждан-участников долевого строительства, хоть квартиры ими ещё не получены, и вообще, могут быть и не получены вовсе. Но это уже новые правоотношения. Идите в суд – скажут чиновники!

В новом договоре участия в долевом строительстве, к заключению которого, как сообщают граждане, их настоятельно понуждают,  необходимо обратить внимание на следующие пункты:

Пункт 2.4. - Участник долевого строительства при заключении настоящего Договора обязан подтвердить Цену договора и факт полной оплаты Цены договора предыдущему Застройщику.

Пункт 2.5. - Участник долевого строительства, приобретший право на Квартиру по договору уступки права требования (цессии), в полном объёме исполняет обязанность, предусмотренную п. 2.4. настоящего Договора и подтверждает Цену договора и факт полной оплаты Цены договора предыдущему Застройщику, произведённую первым Участником долевого строительства.

Вместе с тем, большинство дольщиков покупало квартиры не у застройщика банкрота ООО «Юг-ГарантСтрой», ИНН 2308194144, а  по переуступке прав требования - у ООО «Кристалл-Комфорт», ИНН 2311124450 и вносило за них деньги в кассу, либо на банковский счёт ООО «Кристалл-Комфорт».

Приговором Советского районного суда по уголовному делу установлено, что деньги дольщиков, выводились директором Геннадием Дьяковым из кассы ООО «Кристалл-Комфорт», то есть, застройщику банкроту они не поступали.

Выдержка из определения суда о включении в реестр требований кредиторов ООО «Юг-ГарантСтрой» дольщиков купивших квартиры через ООО «Кристалл-Комфорт»,  - «как следует из представленных в материалы дела соглашений о взаимозачете, в частности, представленного в рамках обособленного спора 258-УТ соглашения № 3 от 31.01.2017г. и акта сверки взаимных расчетов за период январь 2015 – март 2017 года, по заключенному ООО «Юг-ГарантСтрой» и ООО «Кристалл-Комфорт» договору №Л-Б/1-595К от 07.04.2015, права по которому и уступались гражданам, на момент заключения договоров уступки прав расчеты между юридическими лицами не производились.»

При таких обстоятельствах, дольщики, купившие квартиры по договорам уступки от ООО «Кристалл-Комфорт», как бы они не старались, не смогут подтвердить факт полной оплаты цены договора,  произведенной первым участником долевого строительства, а именно ООО «Кристалл-Комфорт», так как  расчёты между ООО «Кристалл-Комфорт» и ООО «Юг-ГарантСтрой», не проводились, что следует, в том числе и из вступившего в законную силу определения арбитражного суда.

Следовательно, если дольщик перезаключит договор с новым застройщиком на вышеприведённых условиях и его автоматически исключат из реестра требований кредиторов ООО «Юг-ГарантСтрой», то застройщик, получив согласно новому, собственноручно подписанному дольщиком договору, получает возможность заявить, что приобретая права, обязанности  и имущество банкрота ООО «Юг-ГарантСтрой»  он не обязан исполнять обязанности другого банкрота - ООО «Кристалл-Комфорт» и отказаться от их исполнения. Причём, вполне законно. А у банкрота ООО «Кристалл-Комфорт», в отличие от банкрота ООО «Юг-ГарантСтрой», имущества для удовлетворения требований кредиторов, не имеется.

Попадая в такое правовое положение, дольщикам остаётся лишь надеяться на порядочность нового застройщика. Впрочем, слушая увещевания «инициативной группы» некоторые дольщики склонны к надеждам.

Риск остаться без квартир, причём существенный, усматривается для тех дольщиков, кто вносил оплату в ООО «Кристалл-Комфорт», а это весь второй литер ЖК «Мультиплекс Кино», где более 500 квартир, и несколько квартир в первом.

Конечно, это основанное на анализе фактов, мнение. И никто лучше застройщика не расскажет о том, что ждёт дольщиков в перспективе. Что же этим несчастным, уже ранее обманутым людям, уготовлено?

Застройщиком ЖК «Мультиплекс Кино» ныне является, как уже указано выше – ООО СЗ «Альфа-СтройКомплект», а генеральным подрядчиком AVA GROUP  Вагана Арутюняна.

Как мы раннее писали, в редакцию, от лица, поставившего, в соответствии с федеральным законом «О средствах массовой информации», требование о неразглашении его личности, поступили аудиозаписи неких производственных совещаний. На записях, как утверждает источник, мужской голос принадлежит Владимиру Рожкову – учредителю ООО СЗ «Альфа-СтройКомплект», а женский голос, его «правой руке» – финансовому директору Елене Тартынской.

Владимир Лазукин и Елена Тартынская

Мы сличали свободно полученные образцы голосов Тартынской и Рожкова с голосами на записи, и на наш взгляд, голоса соответствуют. Образец голоса Рожкова имеется в свободном доступе, на записи совещания, состоявшегося 2-го ноября 2023 года под руководством вице-губернатора Власова. Образец голоса Елены Тартынской имеется на записи, выполненной в тот момент, когда она предлагала к продаже квартиру журналисту редакции.

В публичных интересах мы публикуем ещё очередной фрагмент одного из производственных совещаний. Давайте внимательно послушаем и сопоставим факты.

Тартынская Е.В. – Нам надо… Вы вообще, изначально, что всё-таки с Ваганом, какую-то историю проговорили? Ты можешь мне объяснить?

Рожков В.С. – (невнятно) … говорили как, Валера ему сказал: мы говорит, в своё время, именно на тебе остановились. Мы тебе, то отдали, это отдали, так что брат, красиво помоги выйти из ситуации. Ну, и, как Володя просит, сделай так. Я тебя прошу. Ты, говорит, не обеднеешь. Он говорит – хорошо, я сделаю, как вы просите, мы говорит, с ним переговорили.

Тартынская Е.В. – Угу. Значит, тогда моё предложение, давай, я, я тебе сейчас скажу и как обосную. Значит, э-э, я могу ошибаться, но это предварительно Максим Николаевич (по всей видимости, речь о Максиме Николаевиче Карпенко, ныне уволенном руководителе Департамента по надзору в строительной сфере Краснодарского края, который, согласно возложенных на него должностных полномочий был куратором стройки) даже узнавал при мне, сегодня.

Значит, смотри. Они выгодоприобретателями по второму литеру, по-любому, не успеют зайти. Ну, как бы, здесь не вариант. Мы заходим выгодоприобретателями по второму литеру. Мне, наверно, нужно будет вместе с Ваганом… 

Рожков В.С. – Мы сперва сами проговорим потом тебя позовём.

Тартынская Е.В. – Вот.

Рожков В.С. – Там просто есть «шкурняк», который он не захочет произносить.

Тартынская Е.В. – Давай так. Значит, смотри. От второго литера нам должны оставить три квартиры, по-любому, и две коммерции маленькие. Одна «стасовская» (по всей видимости, речь о коммерческом помещении для одного из руководителей «инициативной группы дольщиков» - Стаса, чьими усилиями неутомимо отстаивались интересы застройщика) и ещё одна.

Рожков В.С. – И одна девочке – олимпийской чемпионке.

Тартынская Е.В. – Вот. А она, а она, кажется, по первому литеру.

Рожков В.С. – По второму.

Тартынская Е.В. – Две коммерции. Значит, это первый вопрос. Второй вопрос. Значит, так как у нас не эскроу-счета, здесь. Здесь для передачи, если мы заходим выгодоприобретателями, мы просто так им отдать не отдадим. Точно напишут заявление. И я ещё и спровоцирую их, я тебе сразу говорю. Будешь ли ты  - за или – против. Значить, там, здесь возникнут риски. Значит, э-э-э,здесь нужно согласие всех дольщиков. Это не реально будет, получить и не дай бог мы одного не получим, это будет заявление или ещё что-то, а мы не получим, все. Никто этим заниматься, чтоб мы официально им юридически, передали. Значит, мы остаёмся выгодоприобретателями. Значит, судебные все процессы они берут на себя, нам по-фигу и нам тут ничего. Но, для того, чтобы они нас не втюхали в то, что они пойдут с Кристалл-Комфортом (речь идёт о банкроте ООО «Кристалл-Комфорт»), с ихними договорами расторгаться, мы должны, всё равно, судебные процессы, с кем они будут расторгаться, и чего, обсуждать. Потому, что они сейчас начнут всех «кристалловских» выкидывать (по всей видимости, речь о дольщиках ЖК «Мультиплекс Кино», купивших квартиры по переуступке прав требования у ООО «Кристалл-Комфорт», которые решением арбитражного суда Краснодарского края включены в реестр конкурсных кредиторов застройщика-банкрота ООО «Юг-ГарантСтрой»). А это весь литер! И это будет ж…! Ну, это, понимаешь, это репутационные риски. Потом, это на тебя ляжет, где как уголовку ещё заведут. Ты обещал? Обещал! А там найдут, за что зацепиться. Вот это надо избежать. Вот! И если Ваган хочет, чтобы мы на этом сэкономили денег – ему, ну, тогда пускай думает над суд-проблемой. Я ему могу показать по каким объёмам и где мы сэкономим деньги, начиная от кладки и заканчивая окнами. 

К услышанному добавить нечего. Перспективы для дольщиков литера «2» ЖК «Мультиплекс Кино», нам ясны и понятны.

Так чьи же интересы, в реальности, усердно отстаивают прокурор Краснодарского края Сергей Табельский и губернатор Вениамин Кондратьев?

 

поделиться в социальных сетях -